投资酒店式公寓？专家建议谨慎

楼市也像一个围城，一边有人担心“买亏了”而焦虑不安，一边又有人想往里冲。现在到底还是不是购买酒店式公寓的好时机呢？

中国指数研究院杭州分院副总经理兼研究总监高院生认为，这个问题需要从两个角度去看。

对于没有购房资质的年轻人来说，可以选择总价相对较低的酒店式公寓作为过渡使用。不过在购买前，购房者要清楚，酒店式公寓具有不能落户、不能使用价格相对便宜的民用水电、不能通天然气、二手市场转手难等“硬伤”。

对于投资，他持谨慎态度。“经过这两年的一波涨幅，现在酒店式公寓价格已经处于高位，没有明显价格优势，无论转手或者长期持有，可能回报率都比较有限。”

如果一定要买的话，他建议选择“租售比”较高的板块。“除了未来科技城、钱江世纪城和滨江这些配套都比较成熟、又有足够产业支撑的板块外，像大江东这样的发展前景较好、未来回报率有望持续走高的板块，也可以考虑。”

不过，在杭州中房信息科技有限公司资深房地产研究专家陈焕春看来，买酒店式公寓不能一概而论，既没有“合适的板块”，也没有“合适的时机”，一定要根据个盘情况具体分析。“有些板块本身很不错，但是项目定价偏高了，租售比下去了，就不划算了。”

另外，她还提醒购房者，现在酒店式公寓产品众多，买房前一定要多做功课，千万不能只听开发商的一面之词。“比如‘双钥匙’户型，听上去挺好的，但这个产品还没大量入市，没有得到市场检验，谁都不知道未来的租金收益情况到底如何。投资还是要谨慎。”

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