汤大姐最近有点心烦。上半年，她费了不少精力才抢到一套滨江的酒店式公寓，单价超过40000元/平方米。然而，房子还没交付，她就听到周围不少人在讨论说市场降温明显，家里人也开始埋怨她的这套公寓“砸手里了”。

“我现在晚上觉都睡不好了，你说我这套房子到底会不会亏？之前价格不是一直在涨的嘛？”担心“买亏了”的汤大姐，逢人就问这个问题。近段时间，像汤大姐这样担心“买亏”的人还真不少，我们的读者微信群中时不时有人讨论，现在还是入手酒店式公寓的时机吗？

前三季度成交同比下滑超20%

过去两年，杭州酒店式公寓成交一直都不错。2016年，成交套数和成交均价都比前一年翻了近3倍。2017年，全年成交量首次突破4万套。

今年上半年，热度还在延续。

克而瑞数据显示，今年上半年杭州市区共成交酒店式公寓21022套，略高于去年同期（20719套），月均成交套数超过3500套。按照这个趋势，今年再破4万套似乎也不是什么难事。

但是，随着楼市整体降温，酒店式公寓市场也出现了不可避免的调整。今年三季度，成交量仅为5388套，比去年同期（12844套）降了近六成，月均成交量不到2000套。整体来看，今年前三季度的成交套数为26410套，比去年同期（33603套）下降21.4%。

成交量虽然下滑了，但价格却依然处于高位。

数据显示，前三季度的成交均价为29125元/平方米，比去年的19601元/平方米上涨了48.6%。其中，6月的成交均价为33973元/平方米，是近两年来的最高位。6月份以后，价格虽然开始回落，7-9月均价在30000-33000元/平方米之间浮动，但仍高于全年平均值。

从价格段来看，前三季度杭州市区成交100万元以下的酒店式公寓8201套，100万-200万元的14161套，200万-300万元的3202套，300万元以上的846套。可见，总价在200万元以内的酒店式公寓相对较能被市场接受，超过这个价格后市场接受度直线下降。

这个现象在最近尤为明显。从事中介工作三年有余的小宋表示，最近一段时间酒店式公寓的带看量直线下降。“之前都是客户主动约我去看房，工作日都能排得满满当当的，当天下定成交的比比皆是，现在周末想约个客户都很难。”他告诉记者，超过200万元的房子几乎无人问津。

投资酒店式公寓？专家建议谨慎

楼市也像一个围城，一边有人担心“买亏了”而焦虑不安，一边又有人想往里冲。现在到底还是不是购买酒店式公寓的好时机呢？

中国指数研究院杭州分院副总经理兼研究总监高院生认为，这个问题需要从两个角度去看。

对于没有购房资质的年轻人来说，可以选择总价相对较低的酒店式公寓作为过渡使用。不过在购买前，购房者要清楚，酒店式公寓具有不能落户、不能使用价格相对便宜的民用水电、不能通天然气、二手市场转手难等“硬伤”。

对于投资，他持谨慎态度。“经过这两年的一波涨幅，现在酒店式公寓价格已经处于高位，没有明显价格优势，无论转手或者长期持有，可能回报率都比较有限。”

如果一定要买的话，他建议选择“租售比”较高的板块。“除了未来科技城、钱江世纪城和滨江这些配套都比较成熟、又有足够产业支撑的板块外，像大江东这样的发展前景较好、未来回报率有望持续走高的板块，也可以考虑。”

不过，在杭州中房信息科技有限公司资深房地产研究专家陈焕春看来，买酒店式公寓不能一概而论，既没有“合适的板块”，也没有“合适的时机”，一定要根据个盘情况具体分析。“有些板块本身很不错，但是项目定价偏高了，租售比下去了，就不划算了。”

另外，她还提醒购房者，现在酒店式公寓产品众多，买房前一定要多做功课，千万不能只听开发商的一面之词。“比如‘双钥匙’户型，听上去挺好的，但这个产品还没大量入市，没有得到市场检验，谁都不知道未来的租金收益情况到底如何。投资还是要谨慎。”