杭州网
Eng|繁体||
您所在的位置:
杭州网 > 杭州新闻中心 > 经济新闻
 
 
九龙仓加仓申花板块 地价跌回三年前?
2018-08-07 10:01:57杭州网

专家:市场回归理性了

昨日,主城区与萧山区共推5宗地块,2宅3商,2宗宅地分别位于申花板块与南部卧城板块。

土拍伊始,就传来了萧山区良种场商住地块“终止交易”的消息,地块出让面积11.29万方,其中规划商业面积为43890㎡,占比约39%,起拍楼面价10500元/㎡。

其中,位于申花板块的庆隆06号宅地,最终被九龙仓以345951万元总价、27923元/㎡楼面价竞得,溢价率12.71%。

据悉,去年以来,申花板块共成交了5宗涉宅地,其中2宗地块拍至上限和自持,平均楼面价为40141元/㎡,平均溢价率为70%。而昨日成交的庆隆06号宅地,即使除去占比约13.4%的公租房面积,实际楼面价也只有3.3万元/㎡。

更何况,这宗宅地还位于申花板块的中心地带(登云路和学院北路的交叉口旁),交通、商业、教育都极具优势。

而位于南部卧城板块的蜀山A-06-2地块,最终被平安以35.97亿元的总价竞得,楼面价14189元/㎡,溢价率5.9%。

“就近”看,该地块东侧、于今年1月29日成交的德信项目成交楼面价17599元/㎡+溢价率49%;“放远”看,从去年至今,南部卧城板块共成交了9宗涉宅地,其中有4宗地块的价格在2万元/㎡左右,其余项目地价均值约为1.7万元/㎡。

在双赢机构总经理、浙大房地产研究中心高级研究员章惠芳看来,昨日两宗地块地价不高的共性在于如今“限价与地价之间的关联性很紧密”。

“原来很多土地价大家预期比较看涨,所以面粉贵过面包,现在中央政治局明确提出遏制房价上涨,从这个趋势来看的话,杭州的限价不太放得开,所以如果说房价有限价,那地价实际上也有‘限价’了。” 章惠芳说。

此外,章惠芳认为“库存大”也是开发商拍地时需要考量的因素。“如果库存很大的话后续的竞争压力也比较大,开发商不仅要考虑‘限价’因素,还要考虑和同行同台竞争的基数。”章惠芳说。


来源:每日商报    作者:记者 楼楠    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
『相关阅读』
     图库
夏日荷韵
清凉一夏
“高墙”内见...
巴黎:嬉水消...
民族歌剧《伤...
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
新闻 城市 经济 社会
杭州亚运会会徽“潮涌”亮相 G20杭州峰
杭州2022年第19届亚运会会徽揭晓
刚刚!杭州2022年第19届亚运会会徽揭
杭州97年男孩4个经济纠纷案子缠身 法官
浙中医大二院副院长黄抒伟:让患者心脏健康
建筑行业迎来一波利好 杭州9月推行工程担
暑期实践活动 杭州环保小卫士们都做了啥
家长考生 小心别掉入“高考后”诈骗陷阱
女子拍摄闪电时被击中
男子刚买到二手车就被抢走 卖家和劫匪原是

缤纷悉尼灯光音乐节...

探访夏威夷火山喷发...

素颜漂亮的5大女星...

这种布是用来画画的...