专家：市场回归理性了

昨日，主城区与萧山区共推5宗地块，2宅3商，2宗宅地分别位于申花板块与南部卧城板块。

土拍伊始，就传来了萧山区良种场商住地块“终止交易”的消息，地块出让面积11.29万方，其中规划商业面积为43890㎡，占比约39%，起拍楼面价10500元/㎡。

其中，位于申花板块的庆隆06号宅地，最终被九龙仓以345951万元总价、27923元/㎡楼面价竞得，溢价率12.71%。

据悉，去年以来，申花板块共成交了5宗涉宅地，其中2宗地块拍至上限和自持，平均楼面价为40141元/㎡，平均溢价率为70%。而昨日成交的庆隆06号宅地，即使除去占比约13.4%的公租房面积，实际楼面价也只有3.3万元/㎡。

更何况，这宗宅地还位于申花板块的中心地带(登云路和学院北路的交叉口旁)，交通、商业、教育都极具优势。

而位于南部卧城板块的蜀山A-06-2地块，最终被平安以35.97亿元的总价竞得，楼面价14189元/㎡，溢价率5.9%。

“就近”看，该地块东侧、于今年1月29日成交的德信项目成交楼面价17599元/㎡+溢价率49%；“放远”看，从去年至今，南部卧城板块共成交了9宗涉宅地，其中有4宗地块的价格在2万元/㎡左右，其余项目地价均值约为1.7万元/㎡。

在双赢机构总经理、浙大房地产研究中心高级研究员章惠芳看来，昨日两宗地块地价不高的共性在于如今“限价与地价之间的关联性很紧密”。

“原来很多土地价大家预期比较看涨，所以面粉贵过面包，现在中央政治局明确提出遏制房价上涨，从这个趋势来看的话，杭州的限价不太放得开，所以如果说房价有限价，那地价实际上也有‘限价’了。” 章惠芳说。

此外，章惠芳认为“库存大”也是开发商拍地时需要考量的因素。“如果库存很大的话后续的竞争压力也比较大，开发商不仅要考虑‘限价’因素，还要考虑和同行同台竞争的基数。”章惠芳说。