新房断供逾10个月，二手房三年涨幅翻倍，地价创新高

在杭州楼市版图中，九堡板块常常属于被“忽略”的那一类。它不如城东新城、艮北新城有丰富的概念可以炒作，也不像下沙、乔司可以凭借价格优势汇聚刚需客群。尤其是最近三年，由于板块新房供应的稀缺，九堡在市场上的声音越来越弱。

不过，跟随楼市的整体热度，九堡从2016年开始也进入了房价上涨通道。而新宅地的陆续出让，地价创造新高，让这个“沉寂”许久的板块，终于再次成为市场谈论的对象。接下来，九堡将有新项目亮相，并且继续迎来宅地出让，借助这一波走势，九堡能再次成为购房者“买房清单”上的选择之一吗？

地铁东城广场去年开业

九堡迎来久违的商业中心

“九堡的变化真是慢啊。”上周六，家住奥体的小陈来到丽江公寓的朋友家做客，发现这里跟自己三年前来看房的时候相比，似乎并没有什么变化。

当时，小陈刚刚踏上看房之路，在九堡和奥体之间曾经摇摆过，最终选择了奥体的金色江南。如今再来对比两个板块，小陈发出了这样的感慨。

确实，相比于其他板块在过去两三年如火如荼的建设，九堡的动作在不少人看来，似乎都要慢了一些，尤其是在商业配套。一直以来，整个九堡板块都没有一个规模较大的商业综合体，仅仅依靠社区商业和金海城。虽然地铁东城广场已经在去年开门营业，不过对于整个板块来说，它的辐射力和吸引力似乎并不足够。

地铁东城广场是地铁1号线客运中心站的上盖物业，总体量约13万方，其中商业中心面积约9.1万方。昨天，记者在现场看到，商场部分主要有5层，主力店包括了永辉超市、金象时代影城、舒适堡健身、银乐迪等，另外星巴克、木马王国、肯德基等品牌也都有入驻。不过总体来说，商场的定位并不算高。

“地铁东城广场到住宅区距离稍微有点远，到柏林印象、左邻右舍这块步行超过10分钟，到沿江和九堡北更远，吸引力并不是很大。像沿江板块的住户，更愿意去下沙天街。”我爱我家丽江公寓店的中介小李告诉记者。

另一个商业综合体国芳百货，传闻有望在今年年底或明年年初开业。这个项目，在2012年正式签约后，就进入了“停滞”状态，直到2015年公示规划方案，2016年第四季度才开工建设。国芳百货占地面积4.17万平方米，将建成集购物中心、大型超市、商务办公、商务酒店、餐饮娱乐等功能于一身的商业综合体。

房价三年翻一倍

“价格洼地”属性消失

尽管配套更新的速度稍显缓慢，但是九堡在过去三年时间，跟随杭州楼市的整体热潮，在房价上实现了翻倍上涨，目前已经超过了3万元/平方米，摘下了“价格洼地”的标签。

九堡房价的上涨，主要体现在二手房上。据房友美寓店店长唐升介绍，目前九堡南区块，如泊林公寓、左邻右舍等小区，成交价在3.1万元/平方米上下，泊林印象价格最高，在3.4-3.5万元/平方米。沿江板块均价稍高一点，如丽江公寓、悦麒美寓、相江公寓等，在3.3万元/平方米左右，而一线江景房则在3.6-3.7万元/平方米。“一线江景房面积都是165方起步，所以单价并没有高很多。”

唐升在九堡板块从事中介业务已经超过9年，一路见证了这个板块房价的起起落落。“2009年的时候有过一波涨幅，当时泊林公寓价格在2万多。到了2010年下半年开始跌，跌了三四年，2014年的时候只有1.4万。然后是2015年下半年又开始一点点涨，幅度不是很大。2016年开始快速上涨，从1.5万涨到了现在的3万，整整涨了一倍。”唐店长介绍到。

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