首宗租赁地块底价成交

流拍、底价或低溢价成交，土地市场开始回归理性？

昨天，沉寂了近3个月的临安土地市场推出5宗地块，为4宗住宅用地和1宗租赁住宅用地，总出让面积约为280亩，起拍总价为19.3亿元。其中2宗宅地因无人报价流拍，另3宗地块则以底价或低溢价成交。

与楼市的分化一样，土地市场也开始出现不同程度的分化，地块条件不同，出让结果也会有较为明显的差异。而从开发房企来看，“出手”也越发谨慎。

最先成交的为位于青山湖板块的公共租赁房用地，这也是临安区首次挂牌租赁住宅用地。

与主城区的租赁用地出让情况类似，该地块经过1轮报价，即由青山湖科研创新基地以底价竞得，楼面价为1205元/平方米。

去年以来，杭州综合施策、多渠道增加租赁住房用地供应。根据《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》要求，2018年-2020年，杭州新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。优先出让人才租赁住房用地，就是其中的重要举措之一。

按照计划，城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业带的人才专项租赁住房用地做地力度要加强加大，优先组织出让。

此次青山湖科研创新基地拿下的地块，正是位于城西科创大走廊范围内，地处青山湖板块核心区，可建面积约为5万平方米。

据统计，截至目前，杭州市区范围内已成交6宗租赁用地，其余5宗均位于主城区。此外，富阳区的首宗租赁用地也已挂牌。

两宗宅地接连流拍

租赁地块刚成交不久，当天同步出让的4宗宅地，就有2宗因无人报价而流拍。

自去年撤市设区以来，临安土地市场的关注度就一直较高，不仅吸引了越来越多的房企先后进驻，区域内多个板块的宅地楼面价也接连创下新高。

因此，连续2宗地块流拍的结果，多少会让人感到意外。

从位置看，流拍的2宗地块，分别位于太湖源镇和城南天目医药港单元。

其中太湖源地块出让面积约为7.4万平方米，容积率为1.2-1.6，起拍楼面价为2813元/平方米，适合打造低密度产品。

不过目前来看，太湖源镇的商品房市场并不成熟，这或许也是该地块流拍的原因之一。

另一宗天目医药港单元地块，即临政储出【2018】2号地块，可建面积约为5.2万平方米，起拍楼面价为9700元/平方米。该地块最终也因无人竞价而流拍。

有业内人士认为，楼面起价较高、地块形状不规则等原因，一定程度上是最终流拍的原因。