上周末，杭州多家民办小学面试。20:1甚至30:1的录取率，甚至还要“考”家长，让不少原本计划让孩子读民办的家长，把目光转移到了公办小学上。“买一套好一点的学区房，既能让孩子读个好学校，毕业卖了说不定还能赚钱，感觉挺划算的。”有网友表示。

但是，想买一套优质公办小学的学区房，真不是一件容易事。除了需要准备一大笔钱之外，你可能还需要一点运气。

学区房价格水涨船高

去年，杭州二手房价格普遍出现了一轮上涨，学区房自然也不例外。

以下宁巷为例，去年3月、4月份的时候，成交单价大概在6万元/平方米上下。一年时间，下宁巷的成交均价已经达到了8万元/平方米，涨幅超过了30%。

我爱我家的统计数据显示，杭州不少知名小学的学区房，今年一季度的成交均价都在4万元/平方米以上。

总体来看，西湖区的学区房价格相对较高。学军小学求智校区、学军小学紫金港校区、文三街小学（本部）、求是小学（本部）等学区的成交均价都在6万元/平方米以上。

价格最高的，依然是学军小学求智校区的学区房。其对应的文二新村、下宁巷、西溪河东和崇文公寓等小区，基本都在7万元/平方米以上，最贵的已经接近10万元/平方米。

其次是上城区的学区房。胜利实验小学学区房成交均价在6万—8.5万元/平方米之间；胜利小学钱塘校区在5.4万—5.5万元/平方米之间；天长小学（本部）在6万—6.5万元/平方米之间。

下城区安吉路实验学校和长寿桥小学的学区房，单价基本在5万—7万元/平方米不等。江干区采荷一小、采荷二小的学区房，单价在4.3万—5.2万元/平方米不等。江南实验学校是滨江区最受关注的学区房之一，成交均价在4.5万—5.5万元/平方米不等。

价格相对较低的，是卖鱼桥小学的学区房，大多在5万元/平方米以下。最便宜的是湖墅霞湾校区的一清新村，成交均价在3.6万—4万元/平方米。

“学区房这一年的涨幅其实跟周边其他二手房差不多，可能略高一点。但是学区房的基数比较大，所以涨幅的绝对值也相应较大。” 杭州我爱我家品牌总监周包军说。

中介要把房子“藏”起来

即便价格不菲，买家还是络绎不绝。学区房的热度始终不减。

记者从文二路某中介门店了解到，学区房的生意已经好到要把房子“藏”起来。

按理说，潜在买家越多，成交价也就可能越高，中介应该希望咨询的人越多越好，怎么还会把房源信息藏起来呢？

一位中介工作人员解释说：“房子一挂到网上就有人来问，问的人太多了。一天几十个咨询，最后问到房东都烦了。所以有些房子我们只挂在内网上，遇到有意向又买得起的，我们才拿出来。”

问到付款方式时，中介表示：“最好能全款。全款虽然没有优惠，但房东一般最先考虑你。如果首付低于六成，很多房东就不愿意了。”

周包军告诉记者，由于供求关系紧张，杭州学区房成交已经没有淡旺季区别，全年的成交量都比较平稳。