多家房企面临“粮荒”

    再不拿地现有团队将无项目可做

    其实，目前不少房企在杭州已面临“粮荒”，尤其是一些仅拿过一两宗地块的外来开发商和规模中等的本土房企，再不拿地，待项目收尾工作完成，现有团队将没有项目可做。

    华南五虎之一的雅居乐地产，2013年7月30日拿下余政储出【2013】42号地块，也就是现在的雅居乐国际花园项目后，便一直未在杭州土地招拍挂市场竞得地块。经过近3年的销售，总房源量近4000套的雅居乐国际花园项目已接近尾声，透明售房网数据显示，雅居乐国际花园目前可售房源数量仅154套，即便加上104套限制性房产，整个项目的可售房源也不足300套。作为刚需型楼盘，这一可售数量仅占2016年总成交量的20%，若是推盘，按目前的行情很快便能去化完毕。这意味着，若是2018年雅居乐地产在杭州再不拿地，那么整个团队2018年将“无米下炊”。

    房地产行业，销售类员工的薪资与楼盘销售额挂钩，眼看着房子卖得差不多了，又没新项目，员工免不了会有跳槽念头。这也是为什么有些房企明知现在土地价格这么高，但还是硬着头皮拿地。不拿地来年没米下锅，拿地至少还有盈利的可能性。

    在杭州土地市场上拿不到地的房企，纷纷外溢到省内其他城市拿地。雅居乐在2017年2月初，就以近10.1亿元的总价拿下嘉兴国际商务区地块，首度迈入嘉兴市场。

    “虽然集团给的拿地额度宽裕，但现在杭州拿地风险也高，拿地后能否盈利也难说，而省内其他城市相对会安全一些。”某房企负责人分析。

    “杭州的地块动不动要自持，对于自持部分，集团又没想好该怎么做，也不敢轻易拿地。”某外来房企负责人表示，虽然年后杭州土地拍卖部分地块不再设封顶价，但又面临价高者得的结果，可以说是两难。

    而一些新入杭的房企，为了争取市场，即便地价高，作为公司战略布局，也要择机进入。正如业内人士说的，此时不进，以后要想在杭州再拿地，就更难了。

    也有的房企，暂时选择退居幕后，以资金入股的方式，参与到一些地块中，占一定份额的股份，但并不操盘，甚至在楼盘案名上都未体现。但这样操作的风险低，同时还能分得市场的一杯羹。待土地市场行情转变时，则趁机再拿地开发。