近期的杭州土地市场中,诸如融信、保利、中冶等大鳄频频出现,同时,强强联合的联合体形式也越来越常见。中小房企想跻身其中并有所获,显得越发困难。
据统计,截至目前,杭州土地市场今年成交的44宗地块分别由32家企业拿下,其中近15家企业只出现在1-2宗地块的竞争中,另外的企业则频繁出现,收获最多的碧桂园今年已在杭州市场拿下4宗地块。还有部分房企,虽未成功拿下一宗地块,但拿地决心也较为明显,不仅多次参与地块报价,竞价环节也是紧咬不放,新希望、葛洲坝等都是典型代表之一。
有意思的是,这些拿地或积极“备战”拿地的房企基本为上市房企,其中超过60%为综合实力排行前50的企业。有业内人士直言,整体来看,杭州土地市场已进入“寡头”时代。
外来房企为拿地主力
6月5日,主城区挂牌出让5宗地块,包括3宗涉宅用地、1宗商业兼容停车场用地用地以及1宗地下停车场用地。其中3宗涉宅用地均引发了多家房企现场竞价,且均进入自持比例竞投环节。
从地块报名情况来看,报名这3宗涉宅用地的竞买企业都在15家以上,其中不乏规模相对较小的中小房企。竞争最为激烈的滨江区襄七房地块,则吸引了24家竞买企业。最终这3宗地块分别由金地、保利和中冶三家房企拿下。
“中小房企的机会越来越小。”这已是目前杭州土地市场的常态之一。以去年为例,据统计,去年杭州市区(不含富阳区)土地市场共成交土地126宗,成功拿到地块的房企约有60家(以土地出让当天公布的拿地开发商为准,不含后期合作地块),其中外来房企占比约为67%。
到了今年,外来房企占据主导地位的趋势越发明显,特别是自实行土地出让新规以来。统计发现,自4月份至今,杭州市区共出让了8宗涉宅用地,竞得者均为外来房企,这其中地方国企或央企为主力军。
“宅地竞争太激烈,我们最近开始转向研究一些商业地块。”杭州本土一家老牌房企相关负责人表示,“不过即使是商地,地段好点的也不容易拿下。”
的确,市区近期出让的多宗商地,竞争也不小。5月24日,主城区推出的4宗商业地块中,就有2宗进入自持比例竞投,其中广宇拿下的复兴单元商业,需100%自持并配建养老服务用地面积500平方米。
行业集中度提高
事实上,在调控常态化的政策背景下,行业集中度持续提高已成确定的趋势,并购与重组成为关键词,寡头之间的强强联合占比也逐步提高。
近日,由中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合对外发布的《2017中国房地产上市公司测评研究报告》显示,当资源越来越有限,获取难度和成本不断提升的情况下,具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力等优势的龙头上市房企更加能够脱颖而出,中小房企的发展和生存难度将逐渐增加,被重组或谋求转型概率增大。
多位业内资深人士也表示,相比中小房企,龙头企业具有成长机会大、资产安全性高等优势。“比如最近新成交的几宗地块,很多人说自持比例这么高,按照账面,这个账根本算不过来,但龙头房企就可以承受。”
值得一提的是,行业的集中度提升不仅仅体现在拿地上,房企销售业绩上的集中度也在提升。以2016年为例,去年杭州年度房企销售额前十强总成交金额达1344亿元,占2016年全年楼市总成交金额的39%,其中排行前三名的绿城、万科、滨江总成交额即有753亿元,占比约为22%。而今年以来,也基本延续了这个趋势,标杆龙头房企的市场份额集中度较高,寡头化趋势日渐明晰。 |