有购房者连夜买房 有楼盘酝酿涨价
最近,小王非常的苦恼。
苦恼源自于几天前,杭州那场“疯狂”的土地出让——外来房企疯狂的拿地行为,让杭州四个板块地价创下新高,也一下子打乱了小王的买房计划。
小王原打算等到明年,看看楼市调控能不能让房价回调一些,再出手买房。可“面粉贵过面包”的高地价,让小王彻底蒙了。“这房价难道又要涨了,现在是不是得抓紧出手买房了?”小王十分困惑。
高地价确实对现在相对平静的市场,形成了一定冲击。据快房网观察员实地探访了解,拍地结束当天,就有部分此前犹豫的购房者连夜买房;部分周边楼盘则宣称,已经着手准备涨价。
地价赶超房价 有购房者拍地当天连夜买房
本周一,杭州调控后首场大规模的土地挂牌会,超过了大多数人的预料。
艮北、三墩北、丁桥及萧山北干中单元,4宗宅地价格纷纷创下区域新高。其中,主城区的3宗宅地楼面价已经超过或接近区域房价水平。
如丁桥板块地价高达18516元/平方米,区域平均房价仅19000元/平方米左右。由于地价与房价极度接近,当天晚上就有部分购房者出手买房。“拍地结束当天晚上,有十余位购房者进行了认购。”丁桥某楼盘工作人员说。
“城西买什么房子好,有没有推荐的?”一位许久不曾联系的朋友向该楼盘工作人员发来这样的咨询信息。细问得知,原来这位朋友在看到杭州拍出多块高价地后,原本不紧不慢的买房事得加快了,用他的话说,“房子迟早要买,地价那么高,怕以后房价涨得更厉害”。
高地价的拍出,让不少人原已“冷却”的购房计划再次被“唤醒”了。
这几天,李女士的看房频率又高了许多。昨天,她骑着电瓶车来到去年曾经看过的楼盘,进了售楼处连声说道,“我太后悔了”。原来,该楼盘去年的价格是1万多元/平方米,现在已经超过2万元/平方米。
这次改善型购房,李女士看房的范围是在家附近的三墩区域。她说,今年杭州房价涨得太快,买房计划一度被搁置,眼看着政府调控一轮接着一轮下达,市场明显有了降温的趋势。
尤其是在她家附近的龙湖水晶郦城,首开价格出乎她的意料,“还没开盘前去咨询,价格预期在26000元/平方米左右,当时觉得价格太高没有下订单,结果开盘单价还不到2万元。”
房价下调,李女士看房也不那么着急了。哪知道就在龙湖水晶郦城不远处的地块拍出了19864元/平方米的地价。李女士心想地价都攀上房价了,再不买房真要买不起了,于是这几天她把良渚的融信澜天、三墩的奥克斯缔壹城、龙湖水晶郦城……周边的楼盘看了个遍。
部分楼盘酝酿涨价
有时候,一块高价地往往能“撬”起一个板块的房价。三墩板块因为高价地的拍出,区域内的房价也变得坚挺起来。
“这房价肯定得涨一点。”某楼盘工作人员表示,公司已经上报了调价方案,估计过不了多久就会涨价。
位于三墩北古墩路东面的某楼盘,工作人员说,“从今年5月份首次开盘以来,我们项目几乎是每月涨幅1000元/平方米,虽然现在很多人都在等着我们降价,但是近期肯定是降不了的。我们的项目配套齐全,价格一直保持在20000元/平方米左右,而且这里的地价都到19000多元/平方米了,地价都要赶超我们的房价了。”
同样是三墩北板块,位于西湖区的某个热门楼盘,在刚刚经历低价首开后,工作人员也表示二期的开盘会涨价,但价格并未公布,“我们附近的地块楼面价已高达2万元/平方米,我们的楼盘卖25000元-26000元/平方米一点也不贵。”
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