漏夜排队买房 10人争抢一套别墅

从温哥华下飞机走出通道，迎面就是绿底白字的指示牌，所有标识都给出了三种语言，从上到下依次是英文、法文以及中文。鱼贯而出的中国游客看到这些，立马露出欣慰的笑容，开始讨论华人在温哥华居住的舒适度，话题自然引到了买房和移民上。

对于这副场景，乐乐已经习以为常。自从完成技术移民，她在北京和温哥华之间往返已有10多年，2014年她终于下定决心在温哥华买了一套房，位于大温哥华北面的列治文，那里的居民将近一半是华人。机场指示牌只是温哥华向华人“示好”的一个缩影。这里有华人开的超市，能轻松买到王老吉、祖名豆干等零食；这里的广式早茶也很正宗，服务员是地道的广东人；这里的出租车司机大多是印度人，却能听懂部分普通话……而作为回应，过去一年，中国买家在温哥华花费了127亿加元（注：加拿大元对人民币汇率：5.0342；约合639亿元人民币）用于置业，占到这座城市房产销售额的33%，将当地的房价推向了史无前例的高度。

中国买家漏夜排队买房

至少有两个小信号能反映温哥华房产的热度。从温哥华机场出发前往市中心，沿途的多数别墅都在外面立起了“可出售”的中文牌子。不少公交车站台的长椅被刷上了房产经纪公司的中文广告。

“现在不少当地人把自己住了二三十年的房子翻新后卖给中国人，举家搬离温哥华。” 乐乐说。

两年前，她曾看过一套保养得非常好的房子，第一任房东住了35年，以135万加元卖给了一个中国人。一年后，这套房子轻松卖出158万加元。而因为学区好，这套房子目前至少值200万加元。

2008年金融危机后，许多国家为了挽救本国经济向中国人放宽了投资移民政策，加拿大也是其中之一。作为加拿大华人占比最高的城市，温哥华自然成为首选。

但各国政府显然低估了中国人的购买力。相比国内高企的房价和只有70年的产权，国外买房至少在账面上要划算很多，更别说子女今后有望享受到更好的教育和生活环境。

在这些因素的共同作用下，中国人正在把温哥华当成海外的“北上广”。上个月，列治文一个楼盘尚未发售，闻风而来的中国买家就开始排队——从周四晚间到周五上午，陆续聚集了60多人，他们还自带折叠椅和御寒衣物。

“你现在走在温哥华街头，能看到一些楼盘还没盖好就已经挂上‘售完’的牌子，基本上是卖给中国人和中东人的。”当地的一位房产经纪说，“事实上这些townhouse，也就是国内所谓的联排，原本在这里并不吃香。”

刹不住的房价

今年年初，乐乐的朋友看上了一套联排，总共100平方米，价格为80万加元。放到三年前，同样的房子只需要50万加元。

“在温哥华，联排的价格一直很平稳，去年开始跳涨。”王津供职于温哥华当地一家知名的房产经纪公司，他说，仅今年4月份温哥华当地的联排价格同比涨了三成多。

同样在华人聚集区列治文，另一个典型案例发生在5月初。一套半独立的联排在两天时间里吸引了100组访客，几乎全是中国人。最终，这套房子以高于卖价5万加元的价格被卖掉。

联排受追捧，因为独立别墅的价格已经被炒上了天。据温哥华房地产管理局数据，2月温哥华独立房屋平均价格同比暴涨30%，至180万加元，销售量跳涨了37%。包括温哥华西部在内，部分地区的平均房价将达到300万加元。