5月下旬，杭州主城区将迎来两宗重量级的土地出让，一宗是位于申花板块的热电厂地块，另一宗则是紧邻奥体中心的60万方地铁上盖涉宅用地。一边是炙手可热的成熟生活区域，另一边则是杭州年度主角，潜力无限的奥体板块，按照目前杭州土地市场的火热程度，一场激烈的土地争夺战即将来临。
奥体最耀眼地块蓄势待发
奥体板块即将出让一宗涉宅用地，可出让面积为16.7万平方米，建筑体量57.1万平方米，起价62.86亿，楼面价11011元/平方米。位于地铁6、7号线地铁上盖，距奥体中心仅400米。
在这宗地块面前，前面奥体周边出让的地块都可以说是“小打小闹”。真正意义上的奥体核心，加上双地铁上盖，足以建成一个坐标性建筑物。不过，先不论土地出让竞争带来的超高溢价，要“吞食”这宗地块本身的难度就非常大。
首先，起价高，62.9亿就已经创下杭州地块出让记录。另外，按照地块属性，住宅部分地上总建筑面积不超过32万平方米，商办部分25.1万平方米。商办体量较大，转让条件苛刻，资金回收速度较慢。而且奥体板块目前住宅项目林立，商业项目急需，该地块还承担着7万平方米的大型购物中心建设，不得分割转让。从这几个条件就已经将大多数开发商拒之门外，而个别开发商单独操盘，也会十分吃力，因此，或将出现多家房企联合体竞买的局面。
不论从政府的规划高度还是开发模式，奥体博览城的基因都是优于钱江新城的。从城市公共设施设备、景观环境及周边在建社区，我们都可以看到一个恢弘的新都市核心正在崛起，未来必将建设成为一个价值不可估量的生态城市综合体。
热电厂地块本周五即将出让
本周五即将出让的是庆隆单元R21-04地块，位于热电厂板块，地块出让面积41.85亩，容积率2.7，建筑体量7.5万方，起始总价12.5亿元，楼面价16567元/平方米。地理位置与环境资源十分优越，处于余杭塘河和学院北路交叉口，一线河景，东北面紧贴中粮大悦城，西面距城西银泰城不到2公里，南面过河就是余杭塘路，享受桥西商圈、申花板块及文一商圈三重商业配套。教育配套上，文津小学与地块仅一街之隔。
地块目前周边在售楼盘有处于尾盘状态的中粮·天悦，均价45000元/平方米的融信杭州公馆，再往北一点申花核心区有德信浙旅·西宸、九龙仓·珑玺等盘，均价在26000~28000元/平方米之间。而热电厂板块内仅一盘，滨江·锦绣之城待售。可以预估出，这宗宅地出让，必将又是一个豪宅项目。鉴于目前杭州土地市场热度，业内对该地成交楼面价能否突破3万元抱有信心。 | 
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