前段时间，远洋宣布接收雨润城东项目。一时间，外来大鳄“深陷杭州”的消息又开始传播。的确，几乎所有开发商进入杭州之路都显得格外困难，就连万科这样的企业，也是从一个个跟头里成长起来的。

    但是，纵观杭州楼市，并不是所有的外来开发商都是那么艰难，甚至，不少企业发展比本土房企更好。

    A 房企退出只是个案

    前段时间，雨润还没来得及在杭州主城区正式亮相，就宣布退出杭州市场，城东新城的地块转由远洋接手。

    一时间，又一轮“外来开发商在杭沦陷”的消息传得沸沸扬扬。再加上一些不明就里的外地媒体和外地专家的解读，杭州楼市又被传成了一个“吃人的泥沼”。

    其实，我们该清楚地知道，雨润此次退出杭州，是雨润集团本身的问题。

    今年上半年，雨润控股集团董事长祝义财因公司资金问题被检察机关调查，后被执行指定居所监视居住的强制措施。对一家上市企业来说，公司高层出现如此大的问题，势必影响投资者对其的投资策略，公司的资金也极有可能受到影响。

    并且，雨润的问题并不仅于此，雨润地产本身也出现了极大的运营问题。此前，雨润地产的开发阵地以三四线城市为主，开发模式以“利用物流产业的配套开发，从地方政府获取大量低成本土地用于商品住宅开发”为主。多年来，雨润并未打造出一个可以叫得响的项目，更为严重的是，雨润地产至今没能找到一条适合自己的发展模式。

    双重打击下，雨润的退出也是正常。

    另一家一直被提及“深陷杭州”的，就是中企御品湾。中华企业在2009年时以黑马态势杀入杭州，高价摘取运河东路地块。后来，楼市急转直下，杭州市场无法支撑中企项目的价格，故该项目一直未入市。

    但是御品湾的未能入市，也只能算是个案。

    从市场环境来看，御品湾拿地时全国楼市都处于高位，中企又以较高的楼面价入市。怎料后来市场下探的速度前所未有，同一时间拿地的大部分项目，后来都只能亏损销售。但是中华企业作为一家具有国企背景的企业，对旗下项目销售有“宁可不卖，也不允许亏损”的要求，故一直没有正式开盘。