制图 陈骁

    最近60天，杭州楼市正经历着新一轮的购房热潮。根据透明售房网、杭州我爱我家市场研究中心统计数据显示，自4月开始截至目前，杭州主城区二手房已连续8周交易量保持在千套以上。而上一次类似情况的出现，是在楼市中的“牛市”2009年年底。

    二手房高成交量在持续

    根据透明售房网数据统计显示，在刚刚过去的5月，杭州主城区二手房成交4879套，较4月份的4986套，小幅下降了107套，但依旧处于近五年来的历史高位。

    从最近8周的主城区二手房交易曲线来看，每周基本在1100套左右，在5月中下旬，成交量还出现微微上扬，表现出稳步上升的趋势。一些业内人士分析认为：在国家、金融等各方面政策利好的背景之下，杭州的整个楼市开始恢复，特别是此前调控的5年内，受到严格限购、限贷等政策，使得整个楼市的交易活跃度大为下降，造成业主出售和再次购买两难的尴尬境地。而目前对于改善型购房者有了更好政策支持，使得客户被压抑多年的改善愿望得到实现，不仅如此，为了尽快获得资金，降价出售原先持有的物业，这同样也为市场上提供了更多高性价比的房源，让刚性需求的购房者选择面更为丰富，购房目的也能够快速实现，加速市场的交易频次，出现了久违的每周千套的二手房交易水平。

    学区房和豪宅明显发力

    在成交量持续保持的背景之下，杭州二手房成交均价是否出现较大涨幅，也是目前众多购房者非常关注的。根据透明售房网的数据统计显示，4月杭州二手房交易均价为18251元/平方米，5月出现小幅上涨，成交均价为18634元/平方米，涨幅为2.1%，房价基本稳定。

    根据杭州我爱我家市场研究中心统计显示，成交均价的上浮是由于豪宅成交量的上升，事实上各个物业的成交价格目前非常稳定，并未出现明显的涨价现象。

    根据统计显示，5月份交易总价在500万元以上的物业，共成交105套，较4月份的72套上涨了45.83%。而交易总价超过1000万元以上的物业共计24套，较4月份的9套相比，更是上涨了166.67%，涨幅惊人。而这类超千万元的物业，多为别墅、高层豪宅项目，单价相对较高，带动整个市场的均价上涨。