新政后交易速度明显加快

从看房到下单只要一个星期

已过下午5点，我爱我家某门店依然还在忙碌。“今天看来又是一个加班的夜晚。”经纪人小张说。

“4月份以来，加班越来越成为常态了，购房者数量明显增加。”接下来，小张还要带一位客户去附近小区看房。在小张看来，现在显然已经是旺季。

自楼市新政实施后的这一个月里，很多中介公司表示每天都有很多客户进店咨询政策、看房，而且成交周期明显缩短，有部分房源甚至出现涨价成交的现象。

购买二手房如何跨越交易陷阱

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看房：验明产权是关键

决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

签合同：确认双方合法身份

一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。

专家提示，房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

选购：首先考察性价比

消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易。

专家提示，目前二手房市场大多是通过中介公司来完成交易的。中介公司房源充足，可供购房者选择的余地较大，但要选择一家有实力、有信誉的中介公司。

办手续：必要程序不能简化

经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

专家提示，购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房贷款环节较多，需要时间较长，手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序。

交房：按照合同约定执行

办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

专家提示，买方在未取得房地产证前，不应付清全部房款。辛华

政策出台 加速换房意愿 原“受限房”挂牌比例大增

新政背后的二手房市场，因政策而促成买房的故事很多。

杭州人艾先生听说了二套房贷款最低首付比例降至四成后，果断决定不卖现在居住的房子，直接贷款购买第二套房子。

艾先生曾于2009年在濮家新村购置了一套60平方米左右的小户型，随着孩子的出生，这套小户型已不能满足居住需求。他换房的需求有些迫切，最近几天一直奔走于中介公司。

“首付比例降低，就不用把钱全拿去首付了，万一家里面出点急事，根本不知道去哪儿筹钱。”原本想卖房子、解决资金压力的艾先生表示，现在放弃了卖房的念头。

另一方面，市中心周边的很多次新楼盘，因为新政加速了流转。比如，马女士近期刚出手了滨江的学区房，她购入这套房子不到4年。“原本计划满5年后再挂牌，如今新政出台，我就想早点挂牌出去探探市场，才几天时间就有不少买家来看房。”马女士说。

“周边的很多新楼盘处在2年到5年之间，且房源面积大都在90平方米以上，因为二手房营业税大幅调整，使得符合免征营业税条件的房源挂牌比例大幅增加，尤其是对于改善性需求来讲，势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。”我爱我家对部分门店的挂牌情况进行了分析。