大牛市里最让人纠结的选择题

今年3月底，四部委公布楼市新政，二套房贷款最低首付比例降至四成，楼市开始步入回暖的上行通道。同时，A股市场也迎来了暌违多年的大牛市，近期更是走势凌厉，持续强势上涨，不断创出近年新高。

面对楼市和股市的双双“爆发”，手里有闲钱的市民们开始活络起来了，发财的机会不可错过。只是，当楼市春天遇到股票牛市，买房还是炒股，这个选择题困扰了不少人。

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有人担忧后市赶紧买房 也有人遗憾过早买房错过牛市

最近，家住市中心的李先生穿梭于城西各大楼盘的售楼部，迫切想要选到一套合适自己的房子。其实，李先生有买房的想法已经有两三年时间了，只是最近突然着急了起来。“现在股票市场正火热，赶紧买房子，不然等到楼市热了，价格又上去了。”李先生表示。

据李先生介绍，出于改善居住环境方面的考虑，他在三年前产生了换房的念头，不过当时楼市比较平稳，他也没有将想法付诸实践。不过，最近股票市场的火热，让他沉不下心了。李先生觉得，股票市场的牛市快要到顶，等到过段时间“退潮”了，大量从股票市场流出的资金就会进入楼市，楼市又会被“炒起来”。“现在房价水平还可以，而且又有利好政策在推动，对首付要求降低，这个时候买应该是比较合适。”李先生告诉记者。

李先生的忧虑并非没有道理。过去，我国曾经多次出现股市与楼市的转换关系。在股市走“牛”时，房价上涨相对缓慢。而股市走“熊”时，房价则会出现上涨。2006年以来我国楼市涨幅逐级增大，也与股市见顶回落并持续走熊有很大关系。

与李先生着急买房相反，也有一些购房者则后悔过早将资金用于买房，以致错过了此轮牛市。从事外贸行业的陈先生去年购置了一套远洋·大河宸章大户型房源，总价500万元，首付款付了六成300万元。今年看到股市频频走高，陈先生非常懊恼，后悔没有继续持有股票：“如果当时继续持有，缓一缓再买房的话，现在就可以一口气一次性付款了。”

在牛市的刺激下，一批刚需购房者也选择进入股票市场，期望“赚一票”来减轻自己的购房压力。大学毕业三年的纪先生去年贷款购买了一套94万元的房子，每个月需要还3500元的商业贷款，这让他感到不小的压力。3月份，看到股票市场行情大好，纪先生果断选择进入股市，用一部分闲钱进行投资。“投入的钱也不多，就做短线，主要是看到现在行情好，想要赚点稍微减轻下还款压力。”纪先生表示。

改善型买房炒股两不误 商业地产受影响

股市火热，如今随便走进一家售楼部，都能听到购房者在讨论股票和理财的话题。一时间，全民买股似乎成为了流行趋势。不过，对于大部分想要换房的改善型购房者来说，在购房和炒股之间把握平衡才是重中之重。

最近几周，城西协安·紫郡项目的一些改善型购房者选择首付款分期的方式来买房，先付三成，然后十天半个月后再抛掉一部分股票，用来付剩余的房款。“现在股市行情好，购房者想再多赚一点，让一部分资金在股市里‘再飞一会’，所以选择这种付款方式。”协安置业营销总监胡军辉表示。

这样的客户在中旅·紫金名门项目也有不少，最近就有10来组。“这部分客户的资金还在股市，他们想趁着机会再做一两个波段，一头不想耽误买房，另一头又想再多赚点，对于这些客户，我们允许他们缓交，不过在折扣优惠上会严格一些。”杭州港中旅营销总监张辉勇告诉记者。

还有一部分客户，此前已经准备了六成首付，如今新政下首付仅需四成，他们就将多出的两成资金投入到股市。据胡军辉介绍，目前能够在股市和楼市中得心应手来回的主要是改善型购房者为主，他们将买房和炒股作为一种常态化的家庭资产配置。“股市和楼市并不是一对非此即彼的对立关系，而是常规的投资手段，区别在于各自投入多少，这要根据自己的风格来定。”胡军辉表示。