2014年，杭州有万达、水晶城、中大银泰城、集盒、下沙宝龙等多家商业综合体项目相继开业，商业综合体大有遍地开花的趋势。有业内人士预测，到2016年，杭州大大小小的商业综合体将达到上百个。然而，计划赶不上变化——原本以为今年会继续井喷的购物中心项目，到目前为止确认开业的仅有一家。

昨天，世邦魏理仕发布了《2015杭州房地产市场第一季度报告》，报告显示，位于杭州中山南路和万松岭路的尚城1157，是今年唯一确定开业的商业综合体项目。而此前对外宣称定于2015年开业的来福士、高德置地、西溪海港城、杭州大厦武林城市广场（西子国际）、滨江宝龙城市广场等商业体，纷纷延后，推迟到2016年开业。

多家购物中心项目延后开业

多家项目集体延后是不是巧合？因为担心扎堆开业竞争太激烈？

“这可能是其中原因之一，但不会是主要原因。”世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢在接受媒体采访时表示，“商业项目的延期有多种因素，不完全是因为市场供求关系。这和商业体的品牌招商进度、开发商的策略变化都有关系。”

“尤其是品牌资源的争夺。购物中心越来越多，但彼此的入驻品牌却同质化严重。主力店谈不下来，势必影响其他店铺招商，继而影响整个项目开业。”马英枢说。

店铺空置率仍保持较低

尽管大家都开始有意识地避免同质化，但从世邦魏理仕提供的一季度数据来看，零售商对于自身在杭州的扩张依旧兴趣不减。

“一些项目的品牌调整取得不错的进展，所以目前商铺整体的空置率仍然保持在较低水平，我们测算是3.6%，环比下降0.4个百分点。”马英枢表示。

据悉，一季度杭州没有新项目开业，购物中心首层租金平均报价目前保持在每天每平方米34.8元。

餐饮、轻奢、快时尚加速入驻

新的商业综合体暂缓开业，原有的商业项目则加速引进品牌。

在过去的3个月里，湖滨银泰4期引入了“很高兴遇见你”、炊宝屋、山葵家；武林商圈，杭州大厦引入了王鼎日本料理、极食餐厅和Awfully Chocolate；中大银泰城引入了海上明珠国际影城；利星百货新开设了个人护理品牌“德肤修”和家居品牌“关于家”。此外，国际服饰品牌继续在杭州扩张，Prada要在杭州大厦开设跨两层的旗舰店，Michael Kors杭州第二店也将在银泰武林店亮相。

“基本上还是以餐饮、快时尚和轻奢品牌为主，尤其是大量的体验式餐饮品牌，正在加速入驻。”马英枢解释说，“这与现在购物中心的定位不无关系，这些品牌能够迅速带来客流。”

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