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楼市新政与牛市狭路相逢 买房or炒股?
2015-04-12 07:54:29 杭州网

新闻导读:面对楼市和股市的双双“爆发”和“发财”的机会,跳广场舞大妈变少了,手有闲钱的市民突然又有了“买房还是炒股”的选择困难症。在作出抉择之前,不妨先听听“大佬”们怎么说,看看“达人”们怎么选。

 

买房or炒股?

编者按:近日四部委公布楼市新政,二套房贷款最低首付比例降至四成。而A股市场也迎来了暌违多年的大牛市,近期更是走势凌厉,持续强势上涨,不断创出近年新高,截至上周五收盘,上证指数冲破4000点大关,达到4034。

面对楼市和股市的双双“爆发”和“发财”的机会,跳广场舞大妈变少了,手有闲钱的市民突然又有了“买房还是炒股”的选择困难症。在作出抉择之前,不妨先听听“大佬”们怎么说,看看“达人”们怎么选。

“挺楼派”

任志强:买房只要30%的资金

去年房地产市场的政策环境已经转好了一些。但是还有几个城市没有取消限购,中央文件也没有明确要取消限购,还没有传递出一个标准信号。

立法法的出台可以约束政府,之前各地政府不但限购还要限贷,出台立法法之后就给了你武器,你可以直接去告,有立法法给你撑腰,投资者可以随心所欲地投资。

北上广等一线城市未来的前景就在于取消限购。你用限购让所有资源归本地户籍人口享受,拒绝外来人口分享,但是没有外来人口,城市怎么发展?

我不担心有些地方出现的“房地产市场过热”现象,这不一定是房地产过度繁荣。你怕过热干吗?热就热呗,市场经济有热有冷,自我调节才叫市场经济,你在那瞎操什么心,都没有热就好吗?

市场经济总是有时候会出现热点,都没热点就不好了,一热你们就担心、就敲打它,这实际上是剥夺了市场经济自由调节的权利。我们现在看上海自贸区,土地成本在提高,房屋成本也在提高,可是自贸区优惠政策带来的效益远远大于房屋成本。

从银行统计数据看,通常6到8年就是一个还贷周期,你看过去买房的,谁没赚钱,哪有赚钱的奴隶?房奴这个词怎么来的?是因为亚洲金融危机时,一些地方的房子贬值厉害,要还的贷款超过房子的价值,所以成为房奴。

我不讨论股市。短期内,买房的收益少于炒股不是不可能,但是买股票你要拿出100%的资金,但是买房你用20%至30%的投入就可以撬动100%的资金。账要看怎么算。

对于2015年的房市发展前景,有利因素来自四方面,分别为货币政策宽松、稳定住房消费、低利率提高可支付能力和新增供应量减弱。不过也有不利因素:库存继续加大,全国商品房待售面积已达63922万平方米;贷款低速增长,为0 .6%;市场销售下滑。

现在的库存数量确实给开发商进行再次投资形成压力。但总体而言,今年房地产市场有望集中表现四大特点———区域分化加剧,刺激政策持续,价格平稳过渡,拉长消化周期。

来源:每日商报    作者:    编辑:高婷婷    

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