“新国八条”和货币紧缩政策的双重影响，让杭州楼市瞬间陷入观望。面对不可预计的市场走向，开发商表现不一：有的仍按原计划开盘，有的延后开盘时间以观察市场，有的“默默”开盘，有的干脆推出优惠活动先进行蓄客。

    在一片纠结中，上周末，杭州终于迎来了春节后第一个开盘楼盘。作为兔年首个正式亮相的楼盘，金帝·海珀也成了杭州楼市焦点。

    资料显示，2月19日（上周六）开盘的金帝·海珀，位于余杭经济开发区，项目推出5号楼，共计96套房源，户型面积为138平方米-161平方米，均价11300元/平方米。

    在调控政策频频出台、市场形势尚未明朗的情况下，一些本来有意开盘的楼盘，纷纷推迟了开盘时间。而金帝·海珀项目负责人表示，此次推出的房源以大户型为主，在临平城北，属于比较稀缺，因此吸引了不少周边有改善型需求的购房者，加上前期蓄客也比较充足，于是开盘计划并未延迟。事实上，金帝·海珀开盘当日表现还是不错的，现场除了有约100组的购房者到场选房，还有周边楼盘的开发商同行前来打探行情，以此作为制定下一步营销方案的依据。

    金帝·海珀针对这批房源，也推出了一定优惠：在指定日期（2月20日）签约，享受总价9.9折优惠，一次性付款总价再减1万元，购买车位总价优惠3万元。因此，昨日是金帝·海珀的集中签约日。开发商透露，截至昨晚5时，项目销售率约为65%。

    此外，原定于昨日开盘的龙湖·滟澜山和名城·湖左岸，已将开盘时间延后。

    龙湖·滟澜山相关负责人表示，推迟开盘是因为接到公司领导通知，具体原因不明，未来具体开盘时间也无法确定。可能还需要观察一下当前的市场走势。据了解，龙湖·滟澜山原计划推出2号楼，共计28套房源，户型面积145平方米，均价24000元/平方米。

    春节前就计划于2月20日开盘的名城·湖左岸，没有如期在昨天开盘，而是先推出了三重优惠：持贵宾卡可享总价1万元优惠；总价每满10万元立减5000元，依此类推，上不封顶；根据客户购房首付金额的比例，购房者可享受房屋首付金额部分的3%优惠（例：一次性付款的优惠比例为总价的3%）。

    当然，也有楼盘“默默”开盘。位于滨江的某楼盘原计划春节后开盘，推出2号楼约174套房源，预计均价31000元/平方米，户型面积130-180平方米左右。此前，快房网观察员曾致电该开发商，对方表示暂不开盘。然而，截至发稿前，杭州市透明售房网数据显示，2号楼已有24套成交。

    业内人士表示，现在处于调控政策未明之际，开发商都会适时做出调整，降低开盘预期，低调开盘或者延长开盘周期。预计等政策明确、市场形势明朗后，才会有一波较为明显的开盘潮。