主城区“限购松绑”仍密云不雨

杭州豪宅上周已冲出第一波回暖行情

刚刚过去的一星期，或许是杭州开发商和媒体最纠结的7天。从起初的“周一见”到稍后的“周五见”，关于主城区限购松绑的传言接二连三，但“只闻楼梯响，不见人下来”。

当专家们仍在为“解限”效用几何争论不休时，杭州原本最难卖的顶级豪宅却提前解冻，上周率先冲出了第一波回暖行情。对部分“不差钱”的买家来说，虽然政策还未落定，但止跌信号已非常明显。

顶级公寓行情解冻 有楼盘过去一周卖出两个月的成交量

“今天又成交了两套！”上周六，整个杭州城大雨倾盆、雷电交加，但钱江·水晶澜轩的置业顾问脸上却都是“晴空万里”。这一天，两位观望多时的客户陆续来到售楼处，各自刷掉50万定金，一套总价1075万元，另一套总价1360万元。

算上周六成交的两套房源，钱江·水晶澜轩过去一周就成交了8套千万豪宅。对一个所有户型均超300方的豪宅项目来说，这样的业绩在当下极为惊人。此前，整个六月，水晶澜轩不过成交了6套房源。

“的确是受限购解除传言的拉动。”水晶澜轩的置业顾问告诉记者。

7月21日，杭州萧山区楼市成交量比前一日上涨318%。经本报记者采访证实，萧山区虽未正式发文，但在操作层面已默许放松限购。周一暴涨的成交量，即是此前大量“线下协议”集中转为正式网签后的数据体现。

随着萧山区限购的松绑，关于杭州主城区“解限”的传言也不胫而走。最先传出的窗口期在上周一，此后又有说法会在上周五正式发文。尽管传言屡屡落空，但给人的感觉已是“箭在弦上，不得不发”。

限购放开只是时间问题，如今人们更关心的，还是“解限”能否止住楼市加速下跌的趋势。从上周各个售楼处的反馈看，部分金字塔尖级的公寓产品已有解冻的迹象。

在武林广场东面的绿城市中心精装公寓兰园，近一两周成交明显增加，基本上每两三天就能卖出一套。特别是单价最高的8号楼，均价高达53000-55000元/平方米，此前少有成交，近期却动得很快。

钱江·水晶澜轩是另一个顶级公寓活跃成交的例子。该楼盘所有房源总价都在千万元以上，是滨江惟一的全精装一线江景盘。从2013年初开盘至今，水晶澜轩共推出100套房源，累计成交了60多套（其中30套签的是“线下协议”）。过去一周，他们就卖出了以往平均两个月的成交量。

此外，另一个著名豪宅武林壹号在7月1日到14日只卖出一套房源，但两周前销售突然加速。特别是最近一周，一下卖出4套房源，其中包含一套4500万元的6号楼跃层。