楼市调控不断升级，学校、公租房等配建加快区位配套 今年杭州的土地市场的调控，已从地块最高溢价率延伸到了未来商品房的销售均价调控上，可以说是“双管齐下”调控了楼市的“面粉价”与“面包价”。 在今年土地拍卖中，可以发现涉宅用地的封顶溢价率从50%调整为30%，之后便锁定价格，转入竞报自持面积比例。 另外，从7月开始，萧山出让的地块在挂牌时就明确了未来商品住房的毛坯销售均价、毛坯销售最高单价，以及装修均价的上限。 比如由保利以总价365834万元，楼面价24081元/㎡竞得的市北东单元F—03地块，就明确了地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。由此可折算出，未来项目的精装销售均价将不高于37500元/㎡。 值得一提的是，该宗宅地南侧的万流新邸，项目当时拿地价为30816元/㎡，溢价率81.26%。 可以说该调控在一定程度上，抑制了土地市场过热的同时，也明确了未来2—3年内板块的商品住房销售的价格预期。 在今年前三季度的土地出让中，涉宅用地附加如代建学校、公租房、道路等配套的特别约定已成为土地市场的“常规套餐”。 据统计，在今年1—9月出让的20宗涉宅用地中，不少地块需要代建配套项目，这些项目分布于市北板块、南站新城、城南新城、戴村等板块。 比如滨江集团竞得的钱江世纪城项目地块，就特别约定了需代建用地面积为12358㎡的18班幼儿园，需配建面积为8311㎡的公园绿地（附建地下公共停车场），配建面积为923㎡的公园绿地，配建面积为27863㎡的道路等要求。 再比如由德信在今年3月29日以总价124194万元，楼面价8018元/㎡竞得的戴村涉宅用地，特别约定了需要代建一处用地面积为7689㎡的幼儿园，以及配建面积为8860㎡的公租房。 这些代建与配建项目，在一定程度上提高了开发商的拿地“门槛”，而幼儿园、小学等配套建设则受到市民欢迎和期待，因为这些学校不仅仅让该小区的业主能在家门口上学，也是辐射周边几个小区的教育配套，也让开发商作为参与者与“板块共成长”。 | 
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