南站新城、新街单元“兴起”，镇街板块“价值洼地”凸显 在近两年的土地拍卖中，南站新城板块与新街板块作为“新生力量”不可忽视。今年前三季度，南站新城板块已相继出让了3宗涉宅用地，且有2宗地块在竞拍当天双双达到封顶价，进入竞报自持面积比例阶段。 6月24日，萧山土地市场年中“收官战”的当天，南站新城同期出让了两宗靠近地铁5号线的“姊妹”地块。其中杭州南站综合交通枢纽区D—56地块，由本土房企众安在经过49轮拉锯后，以总价164160万元，楼面价16460元/㎡竞得，溢价率29.61%，需自持16%；紧邻的杭州南站综合交通枢纽区D—60地块，则由赞成以总价100822万元，楼面价16496元/㎡竞得，溢价率29.89%，需自持15%。 纵观火车南站板块内在售以及待售的项目，一条金城路上的“人居线”便能跃然于眼前。 目前，板块内在售的金宸玖和府，世宸名府均“驻扎”于金城路沿线，此外在今年4月12日，由龙湖以总价135427万元，拿地楼面价19433元/㎡竞得的靠近地铁五号线通惠中路站（在建）的杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区A—47—2地块，同样“面朝”金城路。 据统计，今年1—9月出让的涉宅地块中，共有6宗地块有自持面积，除了1宗由绿城竞得的市北西项目外，其他5宗分别位于南站新城、新街、瓜沥，以及新塘单元，可以说萧山镇街板块的“洼地”价值逐渐开始被房企进一步挖掘。 9月底，瓜沥出让的今年首宗位于核心区的商住用地——瓜沥镇新区05-16/05-20地块，是前三季度土拍的“黑马”，稳坐拿地自持面积比榜首。该宗地块由赞成以上限价格37761万元竞得，楼面价5162元/㎡，溢价率29.05%，自持面积比例为41%。 此外，由保利在今年的5月9日以总价386097万元，拿地楼面价18194元/㎡竞得的萧山城区新街单元E—06地块，就需自持5%。值得一提的是，该宗宅地，是去年3月30日以来，时隔一年多，新街板块再次出让的一宗涉宅类用地。而新塘单元，由万科以上限价格331243万元竞得的地铁5号线停车场盖下区地块，楼面价14275元/㎡，溢价率29.78%，自持面积比例为4%。 | 
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