萧山日报（记者 陈胜楠）步入10月，2019年已然走过四分之三。据统计，在过去的这3个季度，杭州十区共计出让208宗地块，总出让金2184.2亿元，杭州主城区以1082.1亿元的成交额位列第一，萧山则以450.2亿元的成交总量，紧随其后。 据统计，在今年上半年，萧山共计出让了31宗土地，其中包括20宗涉宅用地，10宗商业用地，以及1宗人才专项租赁住房用地。 从地块出让的时间分布来看，1—3月，萧山主推商业商务类用地，直到3月29日，由1宗市北商住用地以及2宗戴村住宅用地正式打开了萧山涉宅用地出让的“序幕”；4—6月成交14宗地块，涉宅用地占8宗；7—9月，萧山土地市场迎来宅地出让潮，成功出让的10宗地块中，仅1宗为人才租赁用地。 市北、城南依旧为主力，滨江集团成为“补仓”大户 从地块出让的区位分布来看，今年前三季度钱江世纪城、市北板块、南部新城依旧是萧山土地“供货”的主力，这三大板块共计为市场提供了20宗地块，约占总出让地块数量的三分之二。 在这20宗地块中，商业用地占有较大比重，共出让9宗，其中5宗集中位于钱江世纪城，另有4宗分别位于萧山市北与南部新城。 不过，这三个集中出货的板块，成交的涉宅用地依旧可圈可点。 比如在3月29日出让的市北西单元兴议区块B—16地块（桂语听澜轩），就是今年萧山前三季度，房企自持面积比例位居第二的涉宅用地，该宗地块是由绿城以总价196994万元，拿地楼面价25768元/㎡竞得的，溢价率49.81%，需自持22%，该项目位于已售罄的翡翠之星公寓的东侧。 此外，位于南部新城的区良种场区块地块，于2019年4月，由金帝以总价357154万元，楼面价10547元/㎡竞得。该地特别约定了需开发建设不小于10万㎡的集中式商业购物中心，且10年内不得整体转让。 据规划，区良种场区块地块项目由商业区+住宅区组合而成，其中商业部分集中在地块的西侧，以“银泰百货MALL+金街+写字楼”建筑形态组合，地上建筑面积约13.1万㎡，地下一至三层建筑面积约9.9万㎡。其中，12万㎡的“银泰百货MALL”由金帝集团联手阿里旗下银泰商业共同打造，购物中心计划引进300余家知名品牌商户进驻。该购物中心将于2022年建成投用。在住宅方面，该项目规划有高层和合院。 在今年前三季度的土拍中，德信、绿城、龙湖、新希望、中天、众安等多家开发商均有在萧山拿地。 在这些开发商中，滨江集团无疑是首屈一指的“囤地”大户。据统计，今年1—9月，滨江集团共拿下3宗涉宅用地，1宗位于钱江世纪城，另2宗位于市北板块，深耕萧山的信念显而易见。 除了拿地迅猛，滨江集团对这3宗地块的开发进程也相当迅速。比如今年7月，滨江集团以总价432980万元，楼面价31266元/㎡竞得的萧政储出【2019】26号，即世纪城核心区块单元SJC0305-03/04/05/06/09/11地块，目前暂定案名为御虹府，规划有高层，并配建幼儿园，以及养老配套等。 值得一提的是，该宗地块不但是前三季度钱江世纪城唯一出让的涉宅用地，也是今年萧山前三季度的土地排名中，出让总价最高的一宗涉宅用地。此外滨江集团竞得的靠近风情大道，位于翡翠之星公寓南侧的市北西单元B—23地块，已暂定案名为拥翠府。 | 
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