太阳国际公寓

2016年经营性收入147万元

在我印象中，杭州小区里，除了兰桂花园一年四季给业主发福利外（详见快报1月5日《新市井故事》版），太阳国际公寓也称得上是业主福利好的小区了。

之所以福利好，势必跟小区经营性收入挂钩。一般小区有哪些经营性收入？我们以这两个小区为例来说说。

2016年，太阳国际小区经营性收入147万元。

先来看看这钱是怎么来的。

小区停车收入35万元；电梯广告费15万元；营业用房租金39万元；小区超市租金9.9万元。以上经营性收入约100万元。

除了这些，还有笔收入是来自物业费。

“太阳国际的物业实行的是酬金制。业委会是东家，物业公司是聘请的，就是管家。收取的物业费可以支付公司的正常开销，业委会也要给物业开工资，每个月给物业支付2.3万元，一年不超过30万元。所以物业费中除去日常开支，多出47万元。”

这样2016年小区收入总共有147万元。

支出部分：

电梯及消防设施大修，60万元；对物业公司收停车费的员工超额完成计划奖励1万元；小区健步走活动费，6587元；小区2016年2月发放超市卡819户，每户150元，共计12万余元；垃圾房建设预付款10万元；再加上通讯费、办公用品、物业App等支出。

一年支出约87万元。

再加上往年结余，太阳国际公寓小区经营性收入是121万元。

兰桂花园

一年业主福利支出108万元

2016年度，兰桂花园的经营性收入114万元——

停车费每辆车包月100元，一年1200元，小区160辆车，保守收入是20万元一年；

经营性用房租金15万元一年；

垃圾房改造后出租3万元一年；

小区改成直供自来水，地下水箱没有用了，水箱所在的设备房改造成了仓库出租；

南门附近的会所，3层、4层的使用权是全体业主的，3层有1000多平米，原本是小区业主的娱乐场所，打打乒乓球什么的，后来乒乓球桌转移到了4层，3楼就可以出租了。

设备房和会所租金有32万元一年，这样加起来就有70万元了，2016年会所和经营性用房进行一次整修，出租价格翻了一番。

还有，小区停车位有偿向周围饭店错时开放，每年也能多出两三万的收入……

支出部分：

2016年跟2015年一样，小区十大福利一个不少：小业主元旦红包100元、老年人五一春游150元、儿童节红包100元、端午粽子折合140元、七月游泳票200元、中秋月饼折合40元、国庆红包200元、重阳1日游每人250元左右。年终红包从去年的200元涨到300元，物业费补贴从60%涨到70%。福利支出一共是108万！业主享受福利的清单一出，补贴后的实付物业费减去大大小小的福利，有的业主还能赚到钱！

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