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案例
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合同签了，钱也付了 卖家不肯搬了
遇到二手房纠纷怎么办？ 听听律师的建议
针对频繁出现的二手房交易违约，杭州市律协房地产专业委员会主任、浙江腾飞金鹰律师事务所高级合伙人吴方荣律师这样解读：
如果买卖双方仅签订预定协议，一方就反悔，合同一般不能继续履行，被违约方可按约定索赔违约金，或者要求双倍返还定金。违约金过高时，违约方可请求法院调低。
买家主张的房价波动导致的损失，法院一般会适当考虑，但不会将全部房价计算入内。此种情形下，如判决卖家双倍返还定金，一般不再支持赔付定金利息。
如果双方已经签订《房屋转让合同》而卖家违约，买家可以要求对方继续履行合同、配合过户，并赔偿延期过户的损失。买家也可以选择解除合同，并要求赔偿损失。这一阶段，法院则会更多地考虑买家主张的全部房价损失。
还有这些针对性建议，大家不妨看看：
1、尽量缩短合同履行期，避免夜长梦多。
2、买家支付更高的定金，或者约定更高的违约金，加大单方解除合同的违约责任。
3、选择比较诚信的中介平台和卖家。
4、居间服务费要看清。一般交易成功收取，不成交不收。如转让合同已经签订，但履行过程中一方反悔导致交易终止，应适当支付服务费；如仅形成交易意向、支付了定金，则只需支付为促成交易的直接成本。
上城法院昨天受理了一起纠纷，这起纠纷中，整个交易已基本完成。
买家称，他与卖家原本是好朋友，以190万元全款买下了对方的房子后，其中一位产权人配合办理了房产证。
但是，由于房子为两名产权人共有，另一名产权人后来表示不同意交易，便扣下了土地证和契证，还不肯搬走。
买家现在的尴尬是，钱给了，房子却没法入住，而且这套房子也不能再行转让或抵押。 | 
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