【专家观点】

杭州贝壳研究院院长上官剑

未来科技城房价快速上涨

部分挂牌价脱离实际

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，未来科技城二手房价格回调有三大因素。

第一，信贷收紧。此前，杭州的信贷额度出现了前高后低较大的波动，导致下半年信贷额度短缺。叠加楼市调控政策，导致二手房流动性减弱，市场信心减少。

第二，疫情后，未来科技城作为“领涨”板块，价格涨幅快于很多板块，甚至部分挂牌价格脱离实际，而且板块非自住购房者也比较多，行情趋弱后，房价回落相对更明显。

第三，热门次新房交付后，出现大量的挂牌，比如西溪公馆等，价格就会明显走低。而这对于整个区域价格走低有非常强烈的引领作用。

同时，上官剑建议，现在未来科技城的价格较之前实惠不少，加上板块城市资源不断加强，价格下调后，成交量已经有温和上涨的趋势，当下其实是一个入手的机会点。

中房大数据研究中心总经理陈焕春

未来科技城楼市“虚火”正在消退

但长期看“稳中有升”

中房大数据研究中心总经理陈焕春表示，前几年，杭州楼市中的明星板块是桥西、申花和滨江。近几年变成了未来科技城和奥体，这两个板块被戏称为“宇宙中心”。

也是因为关注度高，这样的板块房价很容易“阶段性透支价值”，也就是预期快过实际价值，造成“虚高”，也往往因此经历一些涨跌波动。目前来看，未来科技城的虚火正在消退，回调是正常的。

同时，陈焕春认为，未来科技城虽然民办资源不错，但公办积累不足，好学校相对贫乏。此前一波“学区房热”，造成楼盘只要有学区概念，在市场上就能“鸡犬升天”。但随着学区幻想的破灭，加上学区房的整体优势又被教育改革“釜底抽薪”，落差就显得更大了。

“未来科技城三兄弟”为什么市场坚挺？因为这几个楼盘承载了大家对整个板块的想象，导致某种叠加和循环——每找标杆必找他们，小区越有名，价格就越坚挺。

陈焕春认为，长期看，未来科技城在各方面都有较好支撑。一方面产业基础好，聚集了大量优质产业和高收入人群；另一方面，云城的规划也开始走出图纸，逐步兑现。作为杭州未来的重要名片和展示窗口，未来科技城不缺乏规划和概念，后续仍有较大的期待空间。

“但要注意，热门板块本身很容易阶段性透支，如果供需不均衡，阶段性波动在所难免。但如果土地和新房持续供应，供需平衡，未来还是会发展得比较稳健。”陈焕春补充道。

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