二手房价格比最高点普跌10%
但近期整体成交量有回暖
青枫墅园、新湖果岭等小区,近绿汀路地铁站,房子比较老了,用中介的话来说是“品质一般”。当这几个小区没了“名校”概念加持,市场回落就比较明显。
其实未来科技城板块范围比较大,各楼盘之间的价格、行情差距,都很明显。记者多方了解得知,近期,未来科技城二手房的整体行情还是处于好转中。
特别是次新房,相比去年8月-10月的低点, 最近成交量有所回暖。
从多家中介门店了解到,近期下手的购房者,大多是“以小换大”——住89方的业主在家附近置换一套大一点的房子。
价格方面,相比去年年中的高点,目前是普遍下跌了10%左右。
比如靠近闲林的未来海小区,去年最高卖到过5万/方,89方成交价450万,现在基本稳定在400万左右,下跌了50万。
而价格更高的“未来科技城三兄弟”,即阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来三个小区,卖得也不错。
阳光城未来悦近30天成交了5套,记者从中介处得知,实际的成交价在6.5万/方左右。
价格相对便宜的西溪公馆,是以价换量的典型。小区最低的一套,挂牌价3.9万/方,比未来科技城大部分次新房都要便宜。
中介说,西溪公馆便宜是因为“户型不好,毛坯房,品质一般”。购买二手房的主要用于自住,不像摇新房时主要看的是价差。从居住角度出发,西溪公馆的吸引力就没有摇号时那么大了。
另一方面,挂牌房源过多,摇中的业主争相卖房也是一大原因。
透明二手房数据显示,西溪公馆挂牌出售的房源有222套。而该小区目前已交付的可售房源是1000来套,相当于刚交付就卖房的业主,占比超过20%。
我爱我家APP上的小区截图