杭州试点土拍“竞品质” 首批推出的10宗宅地，能打动开发商吗？
杭州网 发布时间：2021-08-05 08:55
新塘单元地块
地块编号：萧政储出[2021]51号
板块：萧山新塘
萧山的第一宗“竞品质”地块，放在了更偏向刚需购房者的新塘板块。
新塘北单元XSCQ2502-05、07地块（萧政储出[2021]51号），东至环城东路规划公园绿地，南至陈端路规划公园绿地，西至东直河规划公园绿地，北至萧绍运河规划公园绿地。地块出让面积68038 平方米，容积率1.89，可建面积129272平方米，起价15273元/平方米，上限楼面价16800元/平方米，需配建12928平方米公租房。
限价方面，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于24860元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。精装限价25600元/平方米，与板块在售均价持平。
萧山新塘最近两年新房供应不小，这宗地块位于板块北面，附近就有2个新盘，地铁万科·彩虹天空之城就在北面，两者隔河相望。招商·花栖云境里则在地块西面不到400米。
从位置来看，相比彩虹天空之城和花栖云境里或多或少受到高架影响，这宗地块远离高架，比较安静，而且西面和北面都有水系，景观资源不错。
从现场来看，目前地块附近基本没有生活配套，西面紧邻的安置房还未交付，没有什么人气，商业还要依靠东面1公里开外的衙前。不过，这宗地块到地铁5号线姑娘桥站直线距离约1.5公里，以后出行还算方便。
东湖新城地块
地块编号：临平政储出[2021]4号
板块：临平东湖新城
临平山北的东湖新城，凭借商业综合体、地铁9号线等配套的落定，2万出头的低房价，以及井喷的新房供应，这两年备受刚需购房者的欢迎，新房中签率也在10%上下徘徊。现在，东湖新城又将迎来新面孔，而且是现房销售的“竞品质”地块。
余杭经济技术开发区北沙路与风荷路交汇东南处地块（临平政储出[2021]4号），东至禾丰港，南至振兴路，西至风荷路，北至北沙路。出让面积34656平方米，容积率2.0，可建面积69312平方米，楼面起价12000元/平方米，上限楼面价13200元/平方米，需配建3465.6平方米公租房。
从位置来说，这里属于东湖新城的核心区，西面距离地铁9号线荷禹路站仅900米，附近有万宝城、玖玖国际财富中心、栢悦中心等商业体。
地块北面和西面有不少已经交付的小区，包括中铁·逸都、绿城·莲园、法兰公园、杭栢城等，相比之下，地块东面以厂房和产业园为主，居住氛围要差一些。
这宗地块小环境优越，地块北面和东面都紧邻河道，可以享受稀缺河景。南面有小型公园，阻挡交通噪声，西面与余杭高级中学隔街对望。
这宗地块容积率只有2.0，适合打造高低配产品，精装限价22000元/平方米，与云栖宸园、咏荷郡、杭州第三城等项目保持一致。
大江东地块
地块编号：杭钱塘储出[2021]12号
板块：钱塘大江东
在9月的第二批双集中供地中，位于钱塘区的大江东核心区一下子挂牌了3宗相邻优质地块，其中1宗作为“竞品质”试点，这就是杭钱塘储出[2021]12号核心区青西二路东侧地块一(DJD0405-BR-05)。
这3宗地块位于杭州融创城的西面，距离地铁7号线启成路站约1.2公里，其中12号地块位于东北角，最靠近地铁站，体量也最小。12号地块出让面积38155平方米，容积率2.5，可建面积95388平方米，楼面起价10479元/平方米，上限楼面价11526元/平方米，需配建10%公租房。
12号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19030元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。精装19800元/平方米的限价，也是目前大江东核心区的房价水平线。
来源：每日商报 作者：记者 周坚洪 宣鸿蝶 文/摄 编辑：高婷婷
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