杭州试点土拍“竞品质” 首批推出的10宗宅地，能打动开发商吗？
杭州网 发布时间：2021-08-05 08:55
先竞品质再竞价，还需现房销售
每日商报报道 7月30日，杭州出台土地出让新规，调整土拍竞价规则，并且宣布将开展“竞品质”试点，在9月份的第二批集中出让地块中，选择10宗宅地进行首批试点，将在9月8日集中出让。
公告显示，“竞品质”地块将采取线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式。根据规则，将在8月19日-27日先进行线下竞买报名资格评审，确定取得竞买报名资格的竞买申请人，并以“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。
取得竞买报名资格的竞买申请人凭杭州市城乡建设委员会出具的地块《竞买报名资格确认书》，在规定时间内参加地块竞买。需要注意的是，“竞品质”地块的上限溢价率为10%，低于普通地块的20%。
值得一提的是，本次试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售，商品住宅建成后实现“品质可视化、标准可固化、指标可量化”总体目标。
首批10宗“竞品质”试点地块，均衡分布在市区十个城区中，基本属于热门板块的核心位置。现房销售，品质要求，溢价率下调，这些地块对开发商有多大的吸引力？这两天，商报记者前往这些地块实地探访，就在现场遇到了组团看地的开发商，新的土拍大战，已经悄然拉开序幕。
笕桥单元地块
地块编号：杭政储出[2021]30号 板块：上城笕桥
在首次“竞品质”试点中，上城区推出了一宗位于城东笕桥的地块，即笕桥单元JG0603-R21-06地块（杭政储出[2021]30号地块），出让面积48641平方米，容积率1.8，可建面积87554平方米，楼面起价25169元/平方米，上限楼面价27685元/平方米，需配建11384平方米公租房。
限价方面，地块所建项目毛坯销售均价不高于38640元/平方米，最高毛坯单价不超过42500元/平方米，装修价格不高于4000元/平方米。
这宗地块东至蔡阳路，南至笕桥单元JG0603-R22-08地块，西至规划双凉环路，北至规划南都路，属于笕桥板块的核心区域。地块东面一路之隔就是融创·玖樟台，南面临近在建的绿城·春来晓园，西北面则是在售的春来雅庭，都是滨江、绿城、融创、万科等大牌房企的品质楼盘。
从现场来看，这宗地块已经是净地状态，四周都砌上了围墙，形状方正。地块附近几百米内有学校、商场和公园等配套，缺点是西面到铁路线只有100多米，不过中间有大片绿地阻隔。另外，到地铁4号线黎明站和6号线枸桔弄站步行都在1公里左右，步行距离稍远。
最近两年，笕桥进入了新房供应爆发期，并在今年上半年正式进入限售圈，目前最低中签率已经降到3.29%。不过，笕桥的限价却一直保持在精装40800元/平方米的水平线，这次新挂牌的这宗“竞品质”地块，将笕桥限价拉到了精装42640元/平方米。不过，考虑到1.8的容积率，以及地块最高不超过36米的建筑限高，只能打造小高层和洋房产品，或许是限价上涨的主要原因。
铁路北单元地块
地块编号：杭政储出[2021]31号地块
板块：拱墅铁路北
拱墅区铁路北推出了今年的首宗宅地，即铁路北站单元GS1105-R21-01B地块。地块出让面积60563平方米，容积率2.4，可建面积145351平方米，楼面起价21404元/平方米，上限楼面价23537元/平方米，需配建不少于7267平方米的公租房。
地块所在的板块，过去由于新房长时间断供，关注度一直不高。但板块的配套建设却并没有停滞过，随着智慧网谷、文澜二小、慧澜中学等配套不断落地，铁路北的产业和教育优势越来越突出。去年，星创双子星相继入市，因为位置核心、配套齐全，很快便引爆了沉寂已久的铁路北。其中，晶悦府最后一次加推时，中签率仅有3.63%。
不过，目前这两个项目都已经售罄，铁路北再度面临断供。这次即将出让的“竞品质”地块虽然属于铁路北单元，但却处于板块的边缘地带，位置远不如星创双子星。再加上有铁路隔开，地块反而和桃源板块的联系会更强一些，未来生活配套上也会更依赖于桃源板块。
此外，在限价方面，这宗地块也和铁路北的限价有所不同。地块所建项目毛坯销售均价不高于30500元/平方米，最高毛坯单价不超过33550元/平方米，装修价格不高于3500元/平方米，精装限价3400元/平方米，比板块新房限价低2000元/平方米，与桃源板块的新房限价一致。
地块周边分布有多块空地，东面一街之隔就是在建的联发·北秀观云。周边在建新房项目较多，来往的工程车辆也不少，所以目前界面很一般。地块南面是杭州路桥集团，西面挨着一条铁路，未来的噪音影响不可避免。相对不错的一点是，地块距离地铁站还不算远，到达地铁4号线桃园站约1公里左右。
来源：每日商报 作者：记者 周坚洪 宣鸿蝶 文/摄 编辑：高婷婷
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