杭州试点土拍“竞品质” 首批推出的10宗宅地，能打动开发商吗？
杭州网 发布时间：2021-08-05 08:55
三墩单元地块
地块编号：杭政储出[2021]32号地块 板块：西湖三墩
在第二轮集中供地中，断供许久的三墩板块也推出了一宗“竞品质”地块。地块出让面积19820平方米，容积率2.2，可建面积43564.4平方米，楼面起价18237元/平方米，上限楼面价19959元/平方米，需配建不少于8747平方米的公租房。
地块东至女儿桥港，南至女儿桥港，西至紫金港北路，北至三墩镇中心公园。周边的教育配套十分丰富，沿着地块附近的振华路一路往东，两边分布有浙江开放大学、杭州师范大学附属中学、杭州市三墩中学、杭州市三墩小学等多所学校。
从实地来看，地块南面分布着河道，有一定的景观优势。但东面还有不少老旧的自建房，界面一般。同时，地块西面还靠近杭长高速，未来很有可能受到噪音影响。
据了解，自2018年宝嘉誉府售罄后，三墩就一直处于断供状态，所以这宗地块也是板块内的首宗双限地。根据限价要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米，精装限价36000元/平方米。值得注意的是，三年前宝嘉誉府最后一次加推时，新房的毛坯均价就已经达到了32000元/平方米，对比来看，板块的新房价格并无上涨。
反观板块内的二手房，则可以发现大部分都已经迈过了4字头。根据透明售房网数据显示，周边的中旅紫金名门，挂牌均价在52930元/平方米，签约均价达到53910元/平方米。宝嘉誉峰在二手房市场中表现稍弱，挂牌均价为50005元/平方米，签约均价则在40800元/平方米，不过与新房限价相比，仍然存在着可观的倒挂价差。
东冠单元地块
地块编号：杭政储出[2021]33号
板块：滨江浦沿
滨江区的浦沿板块，去年开始在土地市场发力，截至目前已经连续成功出让4宗地块，这次又推出了全区第一宗“竞品质”地块—东冠单元R21-20地块（杭政储出[2021]33号）。
东冠单元R21-20地块，东至规划诚业南路，南至东冠路，西至许家河绿化，北至规划冠新路。地块出让面积46358平方米，容积率2.4，可建面积111259平方米，楼面起价24896元/平方米，上限楼面价27385元/平方米，需配建11125.92平方米公租房。
限价方面，地块所建住宅毛坯销售均价不高于36000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于39600元/平方米，装修价格不高于4000元/平方米。
跟此前出让的4宗地块全部位于浦乐单元不同，这宗挂牌地块位于更北面的东冠单元，更靠近商业中心，配套和交通更为便利。距离滨江宝龙城约1.7公里，儿童医院（滨江院区）约2.1公里，滨虹学校、长河高级中学、东冠小学就在附近。北面的彩虹快速路联通之江大桥和时代高架，另外地铁4号线和6号线的站点也在2公里范围内。
这宗地块的小环境也不错。记者在现场看到，地块西面紧邻许家河，河边绿道已经基本修缮，四周不沿主干道，比较安静。地块已经是净地状态，静待出让。
目前，浦沿的新房供应集中在浦乐单元，在售的滨耀学府，以及上半年出让的荣盛项目、花样年项目、金瀚项目，精装限价都是38000元/平方米，这宗地块上涨了2000元，将浦沿房价带入到4万大关。
良渚新城地块
地块编号：余政储出[2021]23号地块 板块：余杭良渚新城
位于良渚新城勾庄单元的好运路南西塘路东地块，是这次“竞品质”地块中关注度较高的一宗。地块出让面积41860平方米，容积率2.5，可建面积104650平方米，楼面起价20682元/平方米，上限楼面价22750元/平方米，需配建不少于10465平方米的公租房。
地块东至北城五路，南至金昌港北侧绿带，西至西塘路，北至好运路。周边虽然有大片的空地，西侧道路也还在修建，但从已建成的好运路一段来看，景观打造非常不错。项目西面是安置房项目，东北面可以直接看到城北万象城。
配套方面，地块周边除了城北万象城，还靠近星创城，完全可以满足日常的购物需求。此外，地块距离地铁4号线二期勾阳路站和杭行路站也都较近，出行便利。
最近两年，勾庄的热度一直很高，从城北万象城到万科·前宸再到星创城，板块内每每有新房推出，总是会遭到购房者的热抢。目前，板块内的前宸和星创城仍然在售，其中，前宸还有三幢高层房源待售，精装均价30500元/平方米；星创城还有一半的房源待售，高层精装均价29000元/平方米。
根据限价要求，本次即将出让的“竞品质”地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29700元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米，精装限价30500元/平方米，限价与前宸一致。
二手房方面，地块周边最近的是万科·杭宸，根据透明售房网数据显示，该小区目前的挂牌均价达到了挂牌均价 50783元/平方米，签约均价在48820元/㎡，与新房限价的价差已经超过了1万元/平方米。
来源：每日商报 作者：记者 周坚洪 宣鸿蝶 文/摄 编辑：高婷婷
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