城铁让海宁乡下小镇出了名 100万可以买70多平方三居的“杭海城铁房” 提示：当楼市下行时，此处风险较大

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2020-08-14 07:35:33杭州网

二手房挂价不到1万元/平方楼市下行时风险较大

观察

从周王庙、盐官等小镇的楼市行情来看，新房售价均在1万-1.5万元/平方。这个价格对比杭州城区、海宁临杭地区和海宁城区，有一定优势，但从多位销售人员那里获悉，这些楼盘销售情况不算太旺，有的销售期长达两年甚至更久。

查询了这几个地区的二手房行情，安居客网站显示，周王庙梓新景苑、盐官桐溪景苑等小区的二手房挂牌房源，大多在均价1万元/平方米以下，远低于新房均价。

这或许意味着，当地的楼市活跃度较低。

海宁房居乐不动产销售公司经理王美芳说：“海宁临杭地区有杭州城区的利好辐射，海宁城区发展成熟度高，而周王庙、盐官过去只是普通的乡镇，发展基础薄弱，虽然是受城铁利好影响最大的区域，但由于缺少其他利好因素的支撑，如果楼市出现下行趋势，这里的抗风险能力相对较弱。”

放大了看，如果杭州的房产交易量、房价回落，那么外溢至海宁等环杭区域的购房需求将会收缩至杭州市内，此时，在杭海城铁沿线中，发展相对薄弱、楼市行情原本就比较平淡的乡镇，就有可能受到较大影响。这是想在此处购房的人群要特别深思熟虑的问题。

来源：都市快报作者：记者黄煜轩编辑：张翟责任编辑：方志华

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