多个板块“降温”？

部分楼盘要买到仍不容易

从记者对多个板块的实地探访来看，已持续一年多的楼市高热度确实有了下降。比如不少此前宣称全款才能买到房的楼盘，在蓄客不足的情况下，不仅降低了首付门槛，还主动出击四处拓客；也有项目的营销负责人开始发愁新一年的指标任务。

但也有不少楼盘，想要买到仍不容易。看中了桥西某项目的沈女士一家最近就在四处托关系。“销售员告诉我们，即使我们是全款买，也不一定能买到，让我们再去找找关系，保险一点。”

大热的奥体板块内的几个楼盘，也是难买系数较大的项目，意向客户量远大于新推的房源量。

有着城西科技大走廊、阿里云谷等众多利好的三墩北板块，虽然后续还有不小的供应量，但目前来看，在售的几个项目要买到难度也不小。万科融信·西雅图就是典型之一。

观察发现，市场“鸡犬升天”的日子已一去不复返。新的市场行情下，不同板块之间、同一板块不同楼盘之间、甚至同一个楼盘的不同房源之间，都会有比较明显的分化。

“这就对开发房企的产品营造能力提出了更高的要求。”多位业内人士认为，特别是对于供应量集中的板块，已经进入了靠产品说话的阶段，那些品牌号召力弱、产品本身较差的项目，可能就会被市场最先调整。

因此，如何在这个分化时代找准自己的定位，找准自己的客户，变得至关重要。“市场变化的时候，这一点尤为重要。那些没有特色、定位不明的项目，很容易被市场遗忘。”