广州租购同权的“权”，并没有你们想象的那么美好

——“咩事”（南方都市报旗下公众号）

所谓广州租购同权的“权”，并没有你们想象的那么美好。

因为在这里，即使你符合了所有条件，这个“权”也只是给你一个享受义务教育的资格，至于读哪所学校，你根本没有选择权。

有资深教育界人士指出，要正确理解广州义务教育阶段的入学办法。首先，条文中指出的“就近入学”不等同于“最近入学”，即使租个房子在名校附近，也不是一定能读名校，只是可以就近安排学位而已。而就近安排学校一般是指学校离实际居住地直径范围不超过三公里。

其次，租购同权中的“权益”问题，只是指符合条件的租户子女可以拥有就读公办学校的资格，至于学位分配的先后问题，则按照现有政策执行。

当地房产分析师都认为： 根本不现实

中原地产首席分析师张大伟：目前广州各区的入学标准基本都是：第一顺位“房户合一”，也就是监护人是房主+户主；第二顺位是房主；第三顺位后才是租房者。租赁者可以和房主同时参与顺位入学，这其实根本不现实。

房价点评网高级分析师肖文晓：由居住所在地教育部门安排到义务教育阶段学校，这里相当于大家通常所讲的统筹生，而非地段生。所以，在名校旁边租一套房就可以读名校的，只能是一句“蠢话”。

方圆地产首席市场分析师邓浩志：广州不少名校学位，地段生都还满足不了。买了房的都不一定能保证上学，更别说租房的了。

广州本地论坛聊炸了

“买不起”变成了“租不起”？

跟学区房产中介们的风平浪静相比，广州本地论坛上对租购同权的讨论要热闹得多。

像广州的年轻父母们去得比较多的广州妈妈网，广州市政府发布“租购同权”的消息，昨天一直挂在房产版的头条位置，论坛里关于这件事情的讨论更是能翻到第5页，广州本地网友们看涨看跌，各种推测都有。

评论里，看涨的最多。

zj2007：我觉得学位房跌不下来。美国就是租学位房，可以上学，学位房售价很贵，租金也很贵，而且每年都要审核租约，没有租约就不能继续上学，必须转学。今后你去租学位房，业主会说这个房能上好学校，租金要比其它房子贵。你去买学位房，业主也是这么讲。学位房自己用完可以出租，租金还比一般房子贵，这是新的投资价值了。

MM：天，我的电话肯定会打爆啦，到时候几十个租客围住我抢租房子，唉！我还不止一套学位房，吓死了……

当时知道是寻常：不久的将来，学位房肯定是合同一签六年，然后每年房租递增百分之多少，违约金巨大，你以为房东都是傻的！这条政策的意义就在于推高租金，进而增大租售比，使学位房更坚挺，毕竟广州人越来越多，好学位就那几家！

isyannie ：出了这新政学位房业主要笑死了，不仅是提租金那么简单，简直可以把学位明码标价了，几万一个，6年卖一次。以前需要给学校的赞助费，相当于入了学位房业主的口袋。

Huasuntt：美国可以租房读书，我们也可以的话，租金讲不好3万一个月！

水匠人：由买不起到租不起的转变。

当然看跌的人也有，但数量很少。

jw8292：这么一来，越秀区学位房真的不用买了，被统筹也不要紧，反正越秀的学校都差不多。

Journeyjourney：六年一流水，即使你再涨房租要求签六年，我租下来也比买学位房划算。炒学位房的也等不了那么长时间。未来学位房将直线暴跌，可怜了政策出台前接盘学位房的人了……

此外，觉得新政影响不大的也有。

指间111：我觉得新政出来，居住环境差的破旧学位房可能会难出手了，但其他的影响不大。学位房的租金也不会大涨的，因为学区里没有学位需求的租房者，会因为房租提升转而去租非学位房。

Immunejj：租房入学实现了，也是统筹安排学位而已。好的学位你以为你就近入学就会给你吗？你就算住到学校门口去也不一定有你的位置呀！