高地价能否改变市场预期？

多轮调控的影响下，几宗高地价的出现，能否改变市场预期？

在业内人士看来，高地价的产生有着市场客观的因素，也有一些非市场因素。主城区土地供应的稀缺，加上开发商的急于补仓，会造成优质土地的争抢；但是，也可以看到这次在主城拿地的房企，都是外来房企，包括首次进入杭州的郑州绿都。“在拿地策略上，它们可能不怎么考虑一块土地价格高低的得失，更多考虑的可能是发展战略。”该业内人士表示。

在目前调控持续的背景下，购房者还是需要更为谨慎理性。

因为在杭州楼市的发展史上，因高价拿地而阶段性套牢的例子不在少数。比如，拿下章家坝地块的中华企业，及拿下申花地块的雅戈尔和河北天成等。

另外，等到明年大量土地集中上市，供应量的增加，可能也会一定程度上平抑房价。

双赢机构总经理章惠芳分析说，“高地价的出现给予购房者、开发商较高的市场预期，在一定程度上会影响到购房者的心理变化，但是我们不能小看政府调控的决心，一旦更严厉的调控政策出台，房价也会降得很快，这样的惨痛教训我们也经历过。”

快房网特约评论员、资深房产专家大老哥认为，仅仅是几块高价地还不能对市场的未来预期下结论，虽然土地市场的高亢提振了开发商的信心，但未来市场是否会转变风向，还得看12月26日的地拍情况。

宅地楼面价已经超过或接近区域房价水平

单位：元/平方米

板块 区域最高地价 10月成交均价

丁桥 18516 19851

三墩 19864（三墩北） 23000

萧山 21855 16420（萧山老城区）

艮北 25787 22778

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