三背景

    其实，从最近尤其是9月份以来可谓“疯狂”的外地投资客购买潮出现后，不少业内人士就猜测，杭州即将出台调控政策。 9月份以来，大量外地购房者开始涌入杭州各个板块的各个项目售楼部，除了省内温台地区的投资客，上海、南京等地的投资客群也开始涌入杭州。他们不论楼盘的地段、品牌、品质、配套，不管是新房还是二手房，只要有房子，就买买买。而且，有时候，一出手就是几套甚至几十套。 据透明售房研究院院长方张接介绍，目前各个杭州板块的投资客都在增加，最为明显的是城东新城和钱江世纪城这两个区域，投资客比例超过了50%，光是外地的投资客就超过30%。

    浙江中原地产品牌总监荆海燕表示，目前杭州楼市投资需求过胜，部分楼盘甚至达到100%的投资率，也促使房价上涨速度过快，一部分自住需求陷入恐慌的境地。

    以往传统上被称作“价格洼地”的板块，在这一波热潮中，尤其受到投资客的欢迎。位于临平山北的某大型项目是最近两周最火的项目之一，它的价格从8月份的首开时的7500元/平方米，涨到了现在的14000元/平方米。其中最重要的推动力就是外地投资客。上个周末，该项目迎来了浩浩荡荡的外地看房团，大巴车停满了小区，周末两天总共卖掉了200多套房子，而且4天时间，价格上涨了4000元/平方米。“完全是外地投资客推动价格上涨。”项目工作人员坦言。 杭州并不是这一轮房价上涨出台降温政策的第一个城市。长三角一带，早有多个城市出台了调控政策！2016年3月，上海实行房产新政“沪九条”，严格执行限购政策；2016年7月，合肥实行“限贷”；2016年8月，苏州、南京同时发布楼市收紧新政；9月5日厦门执行限购。

    现在，终于轮到了杭州。