柯桥——

    做优配套加速城市发展

    县城和乡镇一级的商品房供应量本身不大，但是在前几年的造房热潮中也积累了一定的库存，尽管相对于一二线城市而言，不少县、镇地方仅有数千套库存，但因为常住人口少，面临去库存的问题其实更为严峻。

    绍兴市柯桥区，瓜渚湖边如今已是楼盘林立。记者从柯桥区住房和城乡建设局了解到，截至2016年3月底，全区商品房去化周期17.5个月，比上月末下降1.7个月；其中住宅去化周期12.5个月，比上月末下降1.4个月。

    过去很长一段时间，柯桥较难吸引人们居住，很多人将房子买到了绍兴市区，一方面是每天上下班的潮汐现象非常明显，大量人员住在绍兴市区；另一方面则是柯桥生活、居住氛围不足，楼市较为清淡。随着城市化的推进，柯桥的这一现象也导致了一些楼盘去化速度缓慢。当地一名开发商说，本地人去绍兴市区、杭州市区买房的较多，柯桥城区房子不好卖。过去，由于相关配套仍处在完善阶段，当地的房子本地人、外地人都不待见，库存积压也就在所难免了。

    其实开发商早已看上了这块地方，不少开发商认为拥有中国轻纺城这样的大市场，加上相关配套产业，必然会集聚大量人员，也会产生房地产需求。随着绍兴轨道交通1号线、2号线以及杭绍城际轨道交通建设规划的落地和完善，在相关站点附近的楼盘更是随即大热，去年10月份，在柯桥区稽山路站点附近某楼盘单月销售102套，同比增长27.5%。而之前这一带的楼盘如果没有特别好的卖点常常要好几年才能卖光。

    专家指出，三四线城市，特别是县城和乡镇，由于购房人口有限，对周边的集聚功能较弱，相对而言楼市本来就不那么活跃，一旦楼盘过量，去库存压力就会快速增加。杭州浮山越水机构首席分析师杭紫认为：“增强城市宜居度，提升公共配套，让三四线城市的居民不再一味往大城市就业买房，这是楼市去库存的一条重要出路。”