市场空间很大，未来回报会增加

    采访中，记者了解到，除了受租客和业主追捧，长租公寓也很受投资机构的青睐。

    有数据显示，今年以来，全国围绕长租公寓和平台的融资金额已近30亿元。

    在两年时间里，上海的“魔方公寓”融资近2亿美元，成为这一行业的爆炸性新闻。杭州本地的青年公寓“拎包客”和“驻客公寓”也都获得了投资。

    资深投资人王先生表示，基于长租公寓的优势，这一市场还将无限扩大。未来这些公寓产品还将衍生出金融化产品，这样就可以继续将资产做轻。按此发展，这个市场将快速标准化。“我很看好这个市场。我看到过一份报告，说杭州有3万套闲置房源。”

    他觉得，这些资源的“互联网+”，将很有可能出现房地产行业的Uber。“未来，类似打车软件行业的大战，也将在房地产租赁行业上演。如果以后有人能让你免费租到房子，你也不要意外。北京的‘火炬租房’现在就有补贴模式了，他们之前推出了‘解救租客&援救房东’的用户500万补贴行动。”

    “目前杭州市区的房子的租金回报率是大约是一年2%-3%，而在长租公寓模式下，未来房东通过租赁以及增值服务获取的回报将会增加。目前，我正在与杭州一个青年公寓平台接触，打算投资。”王先生说。

    房产商：找到了卖房新办法

    不少房地产商，也发现“公寓”模式是处理存量房的新手段。

    广州某房地产企业常驻杭州的开发部经理郑先生告诉记者，这两年“青年公寓”的风头让开发商很有感触。“我们甚至特地去‘YOU+公寓’进行了参观。我参观之后还是蛮有感触的，他们开放、贴心、融合的社区及运营理念，满足了互联网背景下年轻群体的居住及精神需求，这也是他们能够在市场上这么火的原因。”

    郑先生甚至觉得，未来房地产业转型，就应该朝这个方向发展，“未来我们卖的不光是房子，而是一个社区，做年轻人喜爱的社区。”

    据他观察，目前来看，小户型的房产，特别是单身公寓会比较有前途。事实上，相关合作已经开始了。“开发商可以通过‘带租销售’模式销售小户型公寓。对于购房者，可以立马投资小户型并获得租金回报；对于开发商，可以快速销售；对于长租公寓平台而言，可以获取优质物业，进行改造、出租。”

    萍水路与莫干山路某酒店式公寓的相关负责人告诉记者，去年底，他们在销售第一批公寓的时候，就推出了返租业务，包租三年。“当时我们是与一个酒店合作的，一年的租金回报率是8%，房子卖得很火。我们第二批房子是不包租的，虽然卖得也不错，但很多购房者都问为什么不包租？”

    她告诉记者，现在卖房越来越难，特别是单身公寓，很多购房者就怕买了以后，租不掉，也怕租金达不到他们的心理价位，投资与回报不相符。“如果能与现在市场的长租公寓合作，包租三年、五年，我想很多购房者都是愿意的。通过这样的形式，很多存量房都能销售掉。”

    采访中，记者了解到，不少单身公寓的开发商已瞄准了长租公寓这块市场。“拎包客”创始人华杰告诉记者，现在已经有五家杭州房企在与他谈合作，都是单身公寓项目。“杭州本地一个项目，有几百套房源，想与我们合作。还有一个房企，在成都开发了一个单身公寓项目，希望我们过去帮他们做。”

    罗仙林也告诉记者，他也接到了不少房企伸来的橄榄枝，杭州城北就有一个酒店式公寓项目在与他接触，双方已有合作意向。

    房产中介：感到危机转眼就会到

    文二路上一家房产中介的工作人员毛先生告诉记者，“今年以来，有几个做‘青年公寓’业务的到我们中介来找房源。他们找房源比较多的小区房，然后把那些房子都租走，便于统一管理。”

    尽管做成了生意，但毛先生感到了危机，“有时候，我们想想都觉得可怕，现在他们还会通过中介找房子，等他们壮大以后，房东自己就会把房源挂上（他们的平台）去了。他们未来或许会颠覆我们的业态。”

    他觉得这就像专车业务“颠覆”了出租车行业一样。“我们现在也很有忧患意识，也考虑与长租公寓平台合作，或者自己做一个长租公寓平台。”