继以1元钱象征性价格将巨亏的北京乐天银泰百货50%股权转手给同系的中国银泰后，银泰百货于2009年8月16日发布公告，再次将不盈利的杭州湖滨国际商业发展公司股权倒手给同系的北京国俊公司，转让价格总计5.1亿元。北京国俊是银泰董事长沈国军的一家地产公司。

    零售业一位资深人士剖析，“为什么效益不好？切入成本很高。当年湖滨地块拿下来是地王，投资成本很大。对于任何一家商业公司而言，其成本都是需要很长一段时间才能收回，一定会有培育期。前几年的营收情况可能无法满足银泰商业的利润需求，因而出于资本运作上的考虑，银泰商业作出了这样的决策。当时银泰刚上市，大股东为了利益个人持有，也完全可以理解。目的跟现在完全不一样。”

    记者查阅当年的报纸资料发现，亏损一说绝非虚词。湖滨国际名品街品牌店的面积大都在300平方米左右，2009年的年租金大约在200万元左右。如此昂贵的租金，没有良好的业绩作保障，经营者重压之下纷纷选择了撤离。

    沈国军看好in77板块？

    可时过境迁。如今，湖滨商圈群雄逐鹿：最老资格的百货公司杭州解百换上了“百货能人”童民强掌帅，即将重新起航；被苹果公司拍入宣传片、库克亲自到店视察的苹果西湖店盛大开业，“果粉”们热情捧场；随着湖滨银泰四期开业，延安路商业街客流量屡创新高，in 77板块人气很旺……

    如果说受到“三公消费”大幅减少等大环境制约，奢侈品等高端路线难以为继，银泰商业完全可以调整业态，重新打造这一绝版商业地块，为何选择又一次放手？为何接盘的又是“自己人”，沈国军的子公司？

    某零售业资深人士表示，湖滨国际、新湖滨商业，都陆续脱离了银泰系统，纳入了沈国军另外的资产体系中，无疑沈国军是非常看好这个地块的商业价值的。将股权转到自己绝对控股的公司，可能是沈国军的一种投资。

    就在本月，银泰商业董事会主席由沈国军变为阿里CEO张勇，沈国军不再对银泰商业拥有决策权。消息出来后，人们对银泰新董事会主席的兴趣并不大，反而更好奇沈国军下一步会去做什么？是否真如传言所猜测的那样将重点去做商业地产？

    对此，中国银泰和银泰商业集团都委婉表示，“根据集团规定，目前对此事暂不评论，后续有新的消息出来再说”。

    一位不愿透露姓名的银泰员工告诉记者，印象中in77和银泰各部门的关联度不怎么紧密，领导都是裕盛派来的，实际上是沈太太在打理。

    记者查阅资料发现，北京裕盛银泰商业管理顾问有限公司，又称银泰奢侈品管理公司，隶属于中国银泰投资有限公司，创立银泰旗下全新商业运营品牌in。in旗下目前有4个商业项目：北京银泰中心in01、北京王府井in88、杭州湖滨in77及未来的成都银泰中心in99。

    前文所述的零售业资深人士说，湖滨一期、二期、三期开发下来，都不是银泰商业的发展方向，倒是更符合沈国军发展的方向。经过这两次转让，湖滨一期、二期等几个部分组成整个in77板块，统一为沈国军控制，合并管理，成本会更合理，各有侧重。未来或许大家会看到一个更加精彩的湖滨商圈。

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