周举办的人居展上，推出各种优惠的楼盘不少。 龙巍 摄

    2 ■记者手记　

　　微利不能等同于低价

    □本报记者 许晓蕾

    我理解的“微利时代”，并不是“低价时代”。

    “低价时代”是一个简单粗暴的时代，是开发商拼价格、拼价格、拼价格，比的就是谁的价格更便宜，谁敢按“跳楼价”卖，谁就卖的好。前几年的市场，或许就是这样一个模式。但是，结果大家也看到了，就是真的有人跳楼了——开发商降价减配了，甚至开发商跑路了，连个房子都收不回来了。

    而“微利时代”是一个有技术含量的时代。这个阶段，开发商要在做好品质、建好配套的同时，想方设法降低自己的成本，以求更长远和稳定地发展。这个阶段，购房者也要“微利”，买房之前想的不再只是我的房子两年以后能涨多少。

    待市场真正调整到稳定、健康的状态的时候，市场的利润率，也会回到它原本该有的水平上去了。微利时代，这个过程会长久吗？

    中国房地产高速增长的黄金时期，大概维持了10年左右。现在，市场进入了新的时代，有人叫白银时代，有人说微利时代。那么这个时代又能维持多久？

    其实，现在的这个时代，是房地产行业的调整期。市场在之前的暴涨阶段，有太多的热钱涌入，却造就了太多的烂项目和烂尾项目。如今，市场的自行调节，或许将市场引入一个更好的状态。

    方张接认为，其实现在的市场没有问题，是前些年的市场利润太高了，现在才是一个正常的状态。“现在，有些企业经营不下去了，所以就只能退出这个行业；而有的企业即使在微利的情况下，依然能利用其成本优势、资金优势和规模优势，壮大团队，稳步发展。未来，这个行业将更加集中化，中小型企业或许会洗牌出局。”

    的确，在万科、万达强强联合，低融资成本的资金流入市场的背景下，能力较弱的企业不得不面对出局的窘境。即便是绿城，现在也不再一味造高端盘，做更加贴近市场的产品。在这一轮洗牌中，任何一家企业一有疏忽，都有被挤出局的可能。

    其实，洗牌的过程早就开始了。前几年，在部分企业惨烈出局的同时，诸如万科、绿地、中海、碧桂园之类的企业在迅速发展壮大，而曾与万科齐名的招商、金地却明显掉队了。未来几年，这种在险境中成长的状态还会持续，这也是考验开发商的一个最佳时机。

    甚至有可能，未来的房地产市场，什么万科、万达、龙湖、中海……通通成了操盘手，而其他行业的资金却成了背后真正的金主。

    方张接认为，这个调整和革命的时间，或许会很长。未来的企业利润能不能提高，还要看以后的市场供求情况。

    不过，陈焕春却表示，这个“微利”的时间有可能很短。“优胜劣汰之后，可能这个时代就结束了。”

    总之，这是个调整的阵痛期，但是要痛多久，谁也说不好。