上周人居展人气爆棚。 本报记者 林云龙 摄

    微利时代，对购房者来说，购房成本降低了，似乎是一件好事。但是你有没有想过，开发商没钱赚了，哪来钱给你造配套，你想要的品质住房还会有吗？

    或许，这个行业能否经得起长久的“微利”，仍然有许多不确定因素。

    1 微利时代，房子质量会下降吗？

    当开发商进入微利时代，甚至亏损时代的时候，你还期待你的房子能有标配恒温泳池、阳光沙滩、品牌连锁商业和优质学区吗？

    其实，杭州的购房者已经被绿城、滨江这样的本土品牌房企给“宠坏了”。同样是刚需地段、刚需价格的房子，放在杭州要石材干挂、恒温泳池、大型商超配套，而放在诸如上海这样的一线城市，可能上述三项一个都没有。某上海大型房企营销负责人刚来杭州的时候就曾感叹：“杭州的房子比上海还要精致，购房者眼里的起步标准比上海高太多了。”

    如果微利时代下，开发商将长期面临高成本、低利润的环境，房子的配套和品质是否会下降？开发商还愿不愿意在杭州造房子了？我们不免有些担心。

    对此，透明售房市场研究院院长方张接表示，购房者不需要过分担心。他认为，现在的市场格局已经发生了改变，从以前的供不应求变成了现在的供大于求。在这样的环境下，开发商各项目间不得不拼地段、拼配套、拼服务。“微利的原因是市场竞争日益激烈了，开发商想要把房子卖好，必须花精力去把小区内外的软硬配套都做好。”

    在他看来，随着限购的放开，改善型客户已经加快了入市的步伐。而改善型客户看中的，就是开发商所能提供的房屋质量、户型结构、小区环境和周边配套等多种因素叠加的综合得分，而非单纯的低价。方张接认为，未来开发商为了迎合市场的需求，恒温泳池等产品都会成为中高端小区的标配。“购房者的标准在提高，所以这个行业的标准也在提高。”

    汉嘉地产顾问副总经理陈焕春也认为，房地产行业不可能永远暴利下去，对开发商个体而言，如果想要在激烈竞争中脱颖而出，万万不可轻易降低产品品质。

    但是，我们都知道所有的软硬件配套都是需要资金来支持的，弱势的开发商在这个时候就有可能采取“降价减配”的下策来求自保。“所以，这个阶段，购买小企业开发的项目相对风险比较大，选择大公司的项目会安全一些。”陈焕春说。微利时代，房子还值得投资吗？

    据说，当宋卫平说出只要5个点利润的时候，很多开发商的心在滴血。因为，他们连本都快保不住了。

    的确，我们看到，从2011年开始，不少项目开始降价促销，甚至割肉卖房、断臂求生。一直到现在，“330”之后的政策利好不断，成交量较前几年同期有了实质性的变化，项目“即将”涨价的消息也不绝于耳，可是房价都还没有真正涨上去。

    现在，大部分项目都是贴近成本在卖房的。理论上说，待城市中心外溢、周边配套完善和区域更加成熟后，这些贴着成本卖的房子进入二手房市场的时候，肯定比现在的售价有一定溢价。

    不过，对于“买房投资”一事，自2012年以来，几乎所有业内专家都觉得不太靠谱了。方张接直言：“我们必须承认，买房投资的最好时代已经过去了。”他认为，现在买房投资的意义并不大，未来几年不太可能有太高的回报率。

    但是，我们需要注意到，商品房是兼具居住功能和投资功能的产品。现在的股票市场、基金市场甚至各类艺术品等的投资渠道非常多，但是相比房子而言，这些渠道的投资难度其实更大。而且，所有金融产品可能面临连续几天暴跌、半个月就跌到不剩一半的惨烈局面，房产品却一般不会出现如此大幅的跌价。

    陈焕春认为，如果从长远角度来考虑，房子的保值功能依然是非常值得肯定的。方张接也认为，如果作为资产配置需求的话，房子还是一个值得选择的投资渠道。在他看来，杭州每年有7万对新人结婚、5万多大学生毕业留杭，对房子的需求依旧是源源不断的。“未来4-5年，杭州的房价总体肯定是一个平稳上涨的趋势。”他说。