面积需求：110平方米以内为主

    本次调研显示：110平方米以下是意向购房者目前居住最集中的面积范围，占83.5%；其中71-90平方米以内比例最高，达32.5%；其次为70平方米以下和91-110平方米，分别占比28.5%和22.5%；

    从对比历年的整体数据看，意向购房者目前居住主力面积出现偏小趋势，原本主力点集中在71-90平方米和91-110平方米,而本次调研70平方米以下和71-90平方米以上的比例均出现上升，这意味着新生代改善需求开始大批量出现，主要以再次改善置业为主，由于人口增加面积不满足居住需求或追求更好的居住环境、地段等角度出发，产生更高品质的换房需求，因此对面积、品质、环境、品牌等要求较之前的更高。

    户型需求：三房选择率达到历史最高峰

    本次调研显示：本次户型格局延续2014年10月的基本面，三房选择大比例超越两房，以73.7%大比例优势成为目前市场的首选，三房选择率达到历史最高峰，首次超过70%的高比例；两房仅以18%成为第二梯队。

    继2012年以后，供求量最大的90平方米产品三房两厅的设计开始盛行， 2014年市场上新房源已经是清一色的三房两厅，两房设计已经成为历史，进入2015年，90平方米三房的普及率更高，连绿城的新产品也出现90平方米三房的设计，因此三房的选择率明显提升，占比突破70%的大关，随着时间的推移，预计三房选择的比例还将持续上升，两房的选择预计只能在年代相对较久的二手房中解决，占比也将呈现逐年下降的态势。

    随着市场上三房两厅两卫的产品逐渐成为主流，此设计的选择率也将逐年上升，甚至将超过三房两厅一卫。

    无论是首次置业还是改善需求，三房都是较主流的选择。所不同的是，改善性客群对卫生间的舒适度和数量需求较高，对功能性房间的需求量也明显高于首次置业客群。

    关注因素：交通成为首要因素

    本次调研显示：目前意向购房者购房关注因素排序分别是：交通、房价、地段、户型、周边环境、学区、生活配套、产品质量、开发商品牌、升值潜力和园区景观，其中地段、交通、房价是历年的意向购房者持续关注的三大要素，本次调研中，交通影响力大幅度提升，再次超越房价、地段，成为购房者关注的最主要因素。与历年对比：交通、价格、地段等购房基本属性关注度明显上升，而户型、配套等关系居住舒适度和便捷度的因素关注度有所下降。

    对比历年数据，交通连续3年比例上升，本次调研甚至再次超越地段和房价，位居第一，原因有二：一，随着杭州城区范围的扩大和房价的提升，楼市的地段与交通紧密相连，部分刚需客户被房价挤压到相对偏远的地段，而交通是影响这些板块价值成长最重要的因素，如果在交通便捷的情况下，购房者也能接受稍远的地段，因此，交通是否具备优势，成为意向购房者判断是否购房的重要因素；二，随着杭州机动车辆的增加，杭州的交通状况日渐堪忧，成为影响人们居住和出行的主要问题之一，而2014年汽车购买限牌之后，公共交通尤为重要，因此，交通是否便捷通畅、公共交通是否齐备，成为意向购房者购房考虑的重要因素。这也是目前楼市下，地铁楼盘受到关注的主要原因之一。