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杭州楼市板块分化愈演愈烈
2015-05-07 08:42:34 杭州网

    余杭:市场冰火两重天

    截至5月6日, 余杭区新建商品房可售房源总量为5.7万套,仅次于主城区,是萧山区的两倍多。主城区刚需的溢出效应,使得余杭商品房成交量一直以来遥遥领先于萧山区。正因为如此,在当前高库存的大背景之下,余杭楼市的板块分化更为明显,个别板块之间甚至出现了冰火两重天。

    未来科技城无疑是当前余杭楼市最热销的板块。未来科技城的优势在于拥有产业支撑以及较高起点的城市规划,又在杭州新一轮城市规划中被确立为城市副中心。这一板块目前在售楼盘有欧美金融中心、大华西溪风情、西溪悦居、新城西溪逸境等,经历2013年的开盘高峰之后房源稍有减少。但是后续还将有较大的供应量,目前已出让但尚未开盘的项目已达10个左右。当然,由于淘宝城等重量级企业的入驻,这一板块的市场需求已被迅速激活。就比如去年首开的欧美金融城,数度热销,并成功跻身2014年度杭州楼市销售排行榜前十。而在另一个板块,杭州市民耳熟能详的闲林,虽然开发时间较早,但目前由于市场认可度偏低,众多在售楼盘压力重重。

    良渚和勾庄,也是毗邻主城区的两个余杭板块,目前的市场压力并不算太大。良渚的住宅市场几乎由万科“一统天下”,去年由于地铁5号线良渚站点尘埃落定,万科未来城实现热销,并且地铁效应一直延续至今。勾庄板块由于与杭州主城区交通几乎无缝对接,再加上万达商圈的辐射效应以及余杭加速融入主城,尽管在售楼盘多达十余个,但是多数楼盘销售速度却并不慢。

    临平山北是余杭区目前市场压力最大的板块,也是去年以来余杭楼市价格的“暴风眼”。临平山北是余杭楼市的一个价格洼地,目前在售楼盘主要有金都夏宫、绿城蓝庭、绿城玉园、梧桐蓝山、新城山语院等近10个。由于距主城区较远,这一板块以余杭本地购房者为主,除了少数价格超低的楼盘销售尚可之外,多数楼盘去化缓慢。

来源:浙江日报    作者:记者 蒋敏华    编辑:郑海云    

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