申花板块经历了去年的惨烈厮杀，今年仍将是主城区库存压力最大的板块之一。 一方面，滨江紫金府、天阳尚景国际、欣盛东方福邸、金地申花里等楼盘尚未清盘，景瑞申花壹号院、汉嘉申花郡、招商雍景湾、融信蓝孔雀、三江花园道壹号等新盘相继接力，使得申花板块的在售楼盘多达十余个，竞争压力持续上涨。近期因为引入华东师范附属学校，招商雍景湾成为申花板块首个提价的楼盘，但由于库存压力太大，申花板块全面涨价仍为时尚早。

    主城区中另一个库存压力巨大的板块，无疑就是城东。仅2013年，城东就有11宗土地出让，如今大多数都已入市。招商雍华府、保利梧桐语、紫玉福邸、万科公园大道、滨江金色黎明、天阳尚城国际二期、德胜上郡等新老住宅楼盘多达十余个，此外还有宋都淘天地、富亿NEO中心等近10个商业楼盘，去年以来价格硝烟持续不断。城东虽然拥有交通便利的巨大优势，但是在生活配套以及居住舒适性方面显然仍有欠缺。

    相比之下，市中心和滨江的楼盘，承受的市场压力要小得多。市中心在售楼盘除了武林壹号、武林外滩、新华园、绿城兰园等老盘之外，今年还将新增华家池三大楼盘以及融信杭州公馆以及龙湖唐宁ONE（杭电大项目）。由于限购限贷的融冰效应还在继续，再加上市中心楼盘的天然稀缺性，去年下半年以来市中心豪宅成交亮点频闪。滨江由于前两年新出让土地较少，新盘数量有限，市场热度开始升温，比如龙湖春江郦城自去年10月开盘以来持续热销。

    萧山：世纪城异军突起

    截至5月6日，萧山新建商品房可售房源总量为2.4万套，从绝对值上看并不算太大。不过，由于萧山楼市长期以来投资泡沫较少，且来自主城区的购房者比例很低，本地客群占绝对主导，这就导致萧山楼市的成交量一直不高。2014年萧山新建商品房成交量仅为15199套，可见2.4万套的库存量压力不小。

    得益于萧山与主城加速一体化的利好以及市级中心地位的确立，萧山的钱江世纪城已从众多板块中脱颖而出，正成为萧山楼市的一个领军板块。钱江世纪城目前在售楼盘以商业为主，住宅楼盘主要有滨江金色江南、顺发江南丽锦、金昌春和钱塘等。这一板块在去年年中滨江金色江南首开时，掀起过一场价格风暴，住宅楼盘的价格标杆拉低至16000元~17000元/平方米，仅为一江之隔的钱江新城住宅楼盘售价的1/3左右。此外，由于地铁2号线东南段业已通车，钱江世纪城成为成功吸引主城区市民前去置业的为数不多的萧山板块之一。目前钱江世纪城的住宅房源已相对稀缺，不过后期将有万科世纪之光等新盘接力，今年钱江世纪城也将作为萧山住宅土地供应的主阵地，未来将会呈现供需两旺的市场格局。相比之下钱江世纪城的商业项目已经饱和，目前正处于集体突围之中。

    南部卧城是萧山楼市近年崛起的一个板块。由于市中心土地日益稀缺，前两年南部卧城一度成为萧山土地的供应主力。仅2013年9月3日这一天，南部卧城就出让了3宗土地，去年也是萧山土地供应量最大的板块。开元名郡、绿都江南壹号、绿都四季华庭、恒大帝景、得力名门世家等楼盘就聚集于这一板块。相比钱江世纪城，萧山南部卧城的购房者以萧山本地的刚需为主，几乎接受不到任何来自主城区购房者的眷顾，市场压力要大得多。