C 有业主1.2亿一下买两套

    根据透明售房网显示，元福里共有58套房源，包括商贸、写字楼和其他三种类型。截至到4月20日下午2时，可售房源只剩6套。此外，透明售房网的楼盘动态栏目显示，2月2日仍有27套房源可售，如今却只剩下6套，短短两个月内卖出了21套。

    销售人员告诉记者：“这里情况比较复杂，还有回迁的老字号商铺和需要保护的建筑等，所以项目真正可售的房源是42套，包括商务别墅和办公楼两种类型，目前可售房源剩余不到10套。”

    他表示，其实项目一直慢慢在卖，不过最近一段时间来看房的人的确比以前多了不少。不过，他们项目跟市场整体环境的关系并不是太大，“这个地段的房子，不少人都愿意买一套来保值或者收藏。”

    而且，据销售人员介绍，不少业主为了更好地利用房屋，一下子就买了相连的两套房源。其中19、20号的业主就是同一个，两套房子总价1.2亿元。

    根据销售人员的统计，不管是来看房的还是最后成交买房的，都是以老杭州人和居住在杭州10年以上的新杭州人为主。这些人中，一半以上都是绿城的老业主。其中一个业主为了买下其中的一套房屋，甚至直接找到了宋卫平。

    D 西湖边“地王”至今没打破

    提到元福里，就有人会联想到南山路上的另一个神秘商务别墅项目——勾山国际。项目位于南山路，柳浪闻莺对面，目前项目已经结顶。

    不过，这个项目与元福里有着一些本质上的区别，开发和操作难度比元福里更大。勾山国际是通过招拍挂方式取得的公共设施用地，而元福里是协议划拨方式取得的商业地块。

    另外，勾山国际还是“地王”项目，楼面价高达46000元/平方米。杭州土地市场上至今没有项目打破这个纪录。

    资料显示，该地块即杭政储出【2009】4号地块（南山路勾山里B地块），出让土地面积为12281平方米，建筑密度≤44%，绿化率≥25%，产权年限为40年，于2009年4月正式挂牌出让。当月，在经过46轮书面竞价后，该地块以7亿元的总价，被杭州上城区投资控股集团公司收入囊中。

    2012年9月，地块的规划信息公布在杭州市规划局的网站上。规划图显示，该地块总建筑面积为29345平方米，其中地上建筑面积为15124平方米，地下建筑面积为14221平方米。其中，A4、A5两幢楼的内部格局为地上4层，地下2层。

    红线范围内，项目还必须保留4幢分布四处的老建筑。这样的项目，不能做到统一规划，在设计、建筑还是未来的销售上，难度都可见一斑。

    目前，项目相关负责人表示“这个项目可能不会卖，计划整体招商。”但是，具体的招商模式、招商要求、产品形态等各类问题，均没有给出明确的答复。

    有业内人士分析，地块是在2009年摘得的，当时还没有类似“八项规定”的文件出台。现在，此类文件一出，勾山国际无论是销售还是出租，可能都会遇到前所未有的困难。这个项目接下来会怎么样，谁都说不好。