今年房价整体趋稳 3月将是房企力争首战

不管是降价还是涨价，追本溯源，价格是由市场供需关系所决定的。在杭州楼市的不断调整过程中，量价关系的变化往往能够预示一些结果。

2012年上半年，杭州多个板块楼盘降价后，成交量迅速回升，并伴随着价格的缓慢回升。当时，有房产专家曾评价，每个板块都在寻找一个价格基准，当价格降到一定程度，成交量开始上升，说明这个价格就是被多数购房者所接受的。

如今的杭州楼市，可以说也呈现了类似特征。去年12月和今年2月成交量创新高的同时，有些位置不错的板块，价格已经有了些许回升。譬如，去年热销的滨江·金色江南和龙湖·春江郦城等楼盘，现今的成交价和即将入市价格，较首次开盘时，已经有了较为明显的上升。

“2014年，杭州不少板块房价已经相对调整到位，成交量也复苏明显。2015年，整体大环境又不断变好，房价总体上会趋于稳定。”大老哥认为，那些主流板块价格，基本不太可能再走下坡路。

当然，在大老哥的眼中，仍有一些楼盘或者区域，可能会出现价格的继续调整。“不排除一些供需失衡的区域，或者一些价格没能调整到位的楼盘（类似华瑞·晴庐），继续进行价格调整。”

这里面除了那些库存量巨大的郊区板块外，不得不提的还有主城区的城东新城板块。这个地域并不算大的板块，在售的楼盘多达十余个，而且今年还有德信、雨润、首开、新天地等多个新盘计划入市。“涨价是基本不可能了，希望能稳定住现在的价格。”板块某楼盘营销人员说。据悉，目前板块在售价格15000-20000多元/平方米不等，地价则在10000-14000多元/平方米。

当然，2015年入市的众多新盘，仍然是购房者可以期待的目标。作为全新的项目，新盘往往比在售项目，有着更突出的价格优势。

不管怎么样，3月将是开发商们力争打好的第一战。在全年指标的压力下，撇除1月和2月相对冷清的传统淡季，大部分开发商都希望在3月取得开门红。届时，楼市成交量价的表现，可以让我们对羊年楼市有一个基本的客观认知。