这两天，杭州楼市关注度最高的住宅楼盘，莫过于萧山的华瑞·晴庐。这个“直降5000元/平方米”的楼盘，被不少业内人士称为羊年杭州楼市第一降。

楼市开年即爆出这么大力度的价格折扣，不免让人联想到一年前的“马年楼市第一降”（德信·北海公园），及之后所引发的多个板块价格大幅调整。

历史是否会重新上演？答案基本是否定的。杭州某资深房产业内人士认为，在板块其他楼盘价格早在去年初就已经调整的背景下，这次华瑞·晴庐的降价，只是迟来的补降行为，并不具备代表性。而且成交量复苏明显，基本不可能像马年那样引发大范围的降价潮。

等待近10个月的“补降”

“现在13000元/平方米，就能买到我们的房子了。”电话的另一头，华瑞·晴庐的销售人员如是说。据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，2014年华瑞·晴庐住宅成交均价18036元/平方米。

也就是说，华瑞·晴庐确实有着高达5000元/平方米的降幅。可这样“血腥、暴力”的降价，在不少业内人士眼中，却只能算是个盘行为。

原因何在？让我们把时间拉回至2014年3月，彼时受马年第一降影响，萧山楼市也开始出现了降价。先是萧山南部的开元名郡爆出降价2700元/平方米，然后到了5月，华瑞·晴庐邻近的另两个楼盘——中国·铁建青秀城和顺发·恒园，几乎同时降价，由先前的17000-18000多元/平方米降至13000-14000多元/平方米。

此后，杭州楼市明减暗降楼盘一片。在这波降价风潮中，华瑞·晴庐并没有降价，而是采取了封盘。数据表明，2014年6月开始，华瑞·晴庐的住宅成交均显示为无成交状态。直至今年2月，才出现3套成交，而价格已经悄然变为13709元/平方米。

“板块其他楼盘之前就已经降过价了，而且成交量比较好，晴庐的降价不会对其他楼盘造成太大影响。”一位熟悉萧山楼市的业内人士分析说。

据快房网K指数研究室统计，2014年中国铁建·青秀城成交391套，顺发·恒园成交677套，高运·莱茵传奇成交329套，远高于华瑞·晴庐的46套。“在有成交量支撑的情况下，其他楼盘没有必要再次降价。”该业内人士分析。

另外，板块的地价，也是一条开发商不愿逾越的成本线。13000-14000多元/平方米的售价，对应8000-9000元/平方米的地价，并不算高。只要市场没有变得太差，没有开发商会继续下调价格。