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此外，银行准备金率下调之后，开发商也更容易获得银行贷款。相比民间借贷和信托，即便上调30%银行的贷款成本也还是要低得多。这一变化，将有可能使得少数濒临破产的开发商度过危机。而一些原本不看好房地产市场前景，意欲退出转战其他行业的开发商，也有可能因为这一变化调整发展规划。
这样的一种市场预期，在近期的资本市场中得到了非常强烈的体现。在央行宣布降息之后的首个交易日，沪市房地产板块大涨5.17%，并且在随后的多个交易日中涨幅超过3%，和券商共同成为近期领涨股市的两大板块。
伴随着这一变化，土地市场也将加速回暖。杭州土地市场自今年3月以来，已经冷清了大半年。一方面是因为去年土地出让量太大，但另一方面也因为融资成本过高，尤其是本土的中小开发商，对动辄数十亿元的高价地只能望洋兴叹。随着融资成本的逐步走低，一些多年未现身土地市场的本土开发商，也有可能择机拿地。本月杭州市区（包含余杭、萧山）共出让27宗土地，数量创下今年下半年新高，这似乎是土地市场对降息的一种回应。
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降低房贷撬动市场需求
降息之后房贷压力减轻，购房成本降低，尽管最直接的受益者是购房者，但是开发商却是最大的赢家。等于是开发商借银行之力，撬动了更多市场需求。
以100万元商业贷款20年等额本息还款方式为例，若按照降息前6.55%的基准利率，月还款额为7485.2元，而按照降息之后6.15%的利率计算，月供将为7251.12元，每月减负234.08元，20年总计可省下5.6万多元利息，这就是此次降息给购房者带来的“红包”。
而如果降息和准备金率持续下调，“红包”显然比目前看到的这个还要大得多。如果接下去准备金率下调，随着流动资金增加，到了明年首套房贷利率即便7折优惠难以实现，9折甚至8折的可能性却颇大。如果明年再来一两次降息，那么购房者的房贷成本降幅，将会达到此次降息的数倍，同样是100万元商业贷款月供将会减少1000元以上。
购房者大幅减负，其直接结果是市场的购房意愿大幅上升，尤其是一些投资性需求重出江湖。11月杭州楼市成交量依然保持1万套以上的高位，并且近期楼市人气持续走旺，降息效应功不可没。成交量上涨对开发商而言意味着资金周转加快，即便不对现有的价格进行调整，盈利的几率也会大大增加。
虽然利率高低并不直接决定楼市行情，但纵观前几年杭州楼市的任何一个“牛市”，无疑都有低利率的身影。经过前期一系列政策的调整，再加上降息提早现身，楼市回暖的大趋势已经确定，目前开发商对这种市场趋势已取得了普遍共识。在这种共识之下，一部分开发商已开始着手调整营销策略。
经历最近几个月的市场考验，杭州楼市月成交量已经稳定地站上了1万套以上的高位。而随着后期一系列利好的逐步兑现，明年杭州楼市全年成交量有可能突破12万套，若此将会超过2009年。
这意味着，开发商销售压力最大的市场阶段已经过去。后降息时代的房地产市场，也将呈现与前一阶段不同的市场特征。尤其是处于当前这样的一个时间节点，将对开发商明年销售目标的制订产生非常大的影响。 | 
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