解限效应后 杭州楼市的好行情还能持续多久？
杭州网 发布时间：2014-11-06 07:10
后继新增潜在供应量恐怖
开发商比谁“跑得快”
据透明售房网统计，今年最后两个月预计还有40个新盘将首开，为近三年之最。对比前两年，2012年年末首开18个新盘，2013年则是16个，若今年所有新盘如期开盘，那么新盘上市量将比前两年之和还要多。虽然有统计显示，10月份新增房源数较9月有所减少，截至10月31日晚24点市区（含萧山、余杭）可售房源套数也回落至14万套以内，不过，若这40个盘齐齐上市，加上更多开发商准备冲量，未来两个月的库存压力依然较大。
大部分开发商也看到了这一情况，所以跑量出货依然是未来几个月的主基调。“高周转已经成为现在这个市场环境下各个开发商努力活下去的唯一选择，拖下去谁也不知道下一波行情会是怎样，只有着眼现下，抓紧出货，回笼资金，只有现金在手，才有余地考虑下一步怎么走，对大开发商来说是如此，对小开发商来说也是这样。”一位本土房企负责人直言。这应该也是未来两个月40个新盘要扎堆开盘的一大原因。
根据透明售房网的盘点，绿城·运河宸园、德信大家·钱江府、杭房·钱江御府、滨江·钱塘印象、世茂·天宸、阳光城·翡丽湾、首开·国风美域、招商·雍华府、万科·金辰之光、滨江宝龙城市广场、赞成·龙兴道一号、通和·十二橡树等楼盘都有可能在今年面市，其中刚需产品仍是主流，而且绝大多数开发商并未提及涨价一事，相反，各类首开产品反而一再挑战板块底线，像丁桥的中旅·城仕公馆预计封顶价11900元/平方米，之江的中天·之江诚品起价10288元/平方米，湘湖板块的众安·朝阳8号起价8888元/平方米，临平的赞成·龙兴道一号起价5988元/平方米……显然，还是想以价换量，预计市场的价格筑底期还会持续一段时间。
一批中等收入人群被上一轮调控所“伤”
资金开始远离房地产
除了市场本身后劲堪忧之外，购房者中也有一批人群不再像2009年那样在市场回暖之际疯狂投身房地产，曾经被“套”的惨痛经历让他们更为谨慎。
“通过买房、卖房，我赚到过第一桶金，但现在资金被套在房子里，目前想的不是如何从房地产上赚钱，而是安全抽身。”在朋友眼中，李女士有投资房地产的成功经验，面对如今回暖的行情，她却并不“感冒”。据她介绍，在2008年和2009年的一波行情逆转中，她购买的一套小户型住宅为她赚了近100万元，虽然当初购买这套房子的目的并不是纯粹的“炒房”，但这一成功经历让她看到房地产里丰厚的利润，所以在2009年，她将赚来的资金和一部分本金再度投进了房地产，却没想到，此后房地产行情一路走低。“本来打算再赚一点可以换一套更好的自住房，可是后来的投资基本无利可图，不得已，全家只好搬进后来买的这套房子里，可二手房行情也不好，到现在原来那套老房子还出不了手。”李女士无奈地说。
和李女士持类似看法的还有张先生，作为中产阶级一分子，张先生名下有几处房产，对居住要求比较高的他对于投资房产同样表示“不考虑”。“根据上一轮调整看，政策还是不太稳定，这个市场大起大落太快，从投资角度看，资金不安全，而且现在房地产业的暴利时代已经终结，不再可能出现一本万利的情况，目前房地产业能实现的‘微利’也有其他投资渠道可以代替，不是非得追着房子跑。”
事实上，巅峰时刻投资炒房客集聚的场面目前并没有重现杭州市场，外地购房者大举入杭的情况也未重演，被调整到以自住为目的的购房需求让目前整个房产市场行情比较稳定，所以“低位运行”或许就是常态。
来源：每日商报 作者：文/商报记者 周坚洪 金萍 摄影/商报记者 金轲 编辑：高婷婷
返回
