目前，快理财记者了解到，给出最低房贷利率的要数邮储银行的9折，不过，想要申请也有前提条件。

“放款时间要推迟到明年初，想要今年内就贷到住房贷款的申请人，只能获批基准利率。”邮储银行一家支行行长说，银行这么做主要还是为了蓄客，希望能够积累更多的优质客户，除此之外，相比较今年末的房贷额度，明年初将更加宽裕。从目前客户的回馈情况来看，大部分一手房客户还是愿意等待两三个月时间的，除了少数着急成交的二手房客户。

从一些二手房中介那里了解到，花旗、恒生等外资行也会偶尔给出9折的诱人房贷利率，不过众多苛刻的资质要求，非一般购房申请人可以达到，包括100万以上的贷款额度、较好的工资流水、对月均存款和工作单位的硬性要求。可以说，外资行的9折房贷利率只是“镜花水月”，让人空欢喜一场。

几家国有大行也都给出了相同的答案，9.5折优惠有，但是需要申请人具备良好的征信和资质，并且对购买楼盘也会有品质要求，看是否在企业500强之内。除此之外，还要报省分行审批通过才行。

相对来说，股份制银行就慷慨很多，有一家股份制银行杭州分行信贷部经理说，名下有一套住房并已结清相应贷款的，银行保证能给9.5折。像一些500元以下的信用卡小额逾期，因为持卡人疏忽造成的，银行现在基本上不会把它计入征信不良范畴，影响购房者申请到房贷利率优惠，除非是一些恶意透支。

不过，我爱我家中介还告诉记者，一些中资行承诺的9.5折房贷利率优惠，大多要求配备一些理财或者保险产品才能获得，比如说贷款50万，至少要购买贷款金额1%，即5000元的保险产品，或者有一定期限、一定金额的定存要求。

最快1至2天完成审批 5个工作日内放款

“现在，银行基本上都是自动化审批，人工干预少了很多，加快了房贷的审批节奏。”工行省分行营业部个金部经理说，只要客户资料齐全，系统最快1至2天就能完成审批。

招行杭州分行信贷经理透露，在楼盘资料和贷款资料齐全的情况下，审批一般不超过3个工作日，放款也保证在5个工作日内。银行主要集中在月底放款，前天，仅主城区银行就完成放款100多笔。可以说，目前银行的审批和放款环节还是很顺畅的，信贷额度也很充裕。

还有几家银行工作人员则表示，银行审批是很快的，关键就卡在房管局的预登记环节，等上10多天也是常有的事，很多购房者就会误认为是银行在故意拖慢放款节奏。

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