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杭州9家主流银行房贷细则 房贷政策还有调整空间
2014-11-01 08:36:20 杭州网

“仅10月份,在售的存量房源共被预订了85套,这比之前的8、9月份足足翻了一番。”杭城一家房产营销总监欣喜地说。销路好的情况同样出现在了二手房中介公司,华邦地产置业顾问小李自豪地说,在自己负责的复兴板块,挂牌出售的二手房源10月共成交了40多套。不仅如此,就在两天前,外来和本土房企大鳄们在主城区土地挂牌现场争相出手抢地,当日竞拍卖地65亿元。上述情况都反映出了一个现象:杭城楼市骤然升温了。这一切和今年9月30日央行和银监会出台的放松房贷政策有着密切联系。

现在,距离房贷新政发布已满一个月时间,昨日,快理财记者对杭城9家主流银行进行了调查,了解到相关房贷细则在9家银行已经落地并开始执行。大多数银行规定,无论之前贷款购买的是一套房还是多套房,只要还清所有购房贷款,就可享受首套房贷款政策,首付三成,贷款利率最低能申请到9.5折。个别银行根据放款时间的不同,最低能有9折。有两套或以上住房有贷款余额的,9家银行均表示暂停向其发放个人住房贷款。

9家主流银行都已落实房贷细则

记者了解到,目前工行、农行、建行、交行、邮储、招行、浦发、兴业和浙商银行都已相继跟进,宣布开始执行房贷新政,不同银行在房贷细则上稍有差异。

购买首套房的家庭:各大银行贷款最低首付款比例均为三成,工行、交行、建行、浙商银行为基准利率;农行、招行、兴业、邮储、浦发最低可享9.5折。

名下拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭:各家银行首付比例最低均为三成,工行、交行、建行、浦发、浙商为基准利率:农行、招行、兴业利率最低9.5折;邮储银行如果同意在明年放款的,贷款利率可以申请到9折,如果一定要在今年内放款的,只有基准利率。

拥有两套住房(或以上)并已结清相应购房贷款:工行两套首付比例最低三成,两套以上首付比例最低四成,基准利率;

农行首付比例上升为四成,房贷利率最低9.5折;

交行首付三成、四成或者五成都有可能,贷款利率也有所区别,在基准利率上下浮动;

建行首付六成,贷款利率在基准利率基础上上浮10%;

招行、兴业、浙商银行首付三成,基准利率。

邮储首付三成,如果同意在明年放款的,贷款利率可以申请到9折,如果一定要在今年内放款的,只有基准利率。

浦发名下有两套,如再次申请,首付比例三成,基准利率适当上浮;名下有三套住房,如再次申请,首付比例为四成,基准利率适当上浮。

七折房贷利率没戏

最低9折 要等到明年放款

对于传说中的七折房贷利率,快理财从9家银行信贷部工作人员那里了解到的情况是,基本上不可能有这么低的折扣。

一家股份制银行信贷部负责人坦言,尽管央行重申房贷利率下限为7折,但对于杭城市民来说,要想享受7折利率基本没戏。

“算一笔账就清楚了。”该人士说,按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算,0.7倍就是4.59%,而目前,5年期定期存款利率为4.75%,最高为5.225%,已经超过了七折优惠后的4.59%的房贷利率,这就意味着银行若承担5年以上期的房贷,那么收益还比不上把贷给客户的钱存入银行产生的利息。因此,对于追求利润最大化的银行来说,推7折优惠,就是亏本买卖,在实际操作中对首套房执行基准利率七折基本上是不可能的。

相关:认贷不认房新标普遍落实 房贷政策还有调整空间

来源:都市快报    作者:记者 马杉    编辑:郑海云    

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