上半年土地市场由热转冷

商业用地成交占近四成

今年上半年，杭州市区(含余杭区、萧山区)共成交土地92宗，总成交额543.1亿元，列历史同期第二，相比去年同期仅低了9个百分点。而事实上，过去这半年的土地市场却只能用冰火两重天来形容，一二月份土地市场热得发烫，两个月的成交额占了这半年总额的八成，而从3月开始到6月份，市场行情整体大幅回落，主城区宅地市场甚至进入冰封期，连续4个月宅地断供，余杭、萧山也基本以商业地块出让为主。

据统计，杭州市区上半年一共成交商业用地60宗，总成交额211.5亿元，占比39%，商用地比例明显增大。三区成交中，主城区涉宅用地成交228.7亿元，占主城区全部成交额的56.5%，占市区涉宅用地总成交额的七成左右，其余全是商用地的份额。

点评：上半年一、二月份过后，杭州土地市场基本哑火，尤其是宅地，主城区连续断供四月，连余杭、萧山也以商业用地为主。一级土地市场的供应量和供应节奏，将直接决定后续二级开发市场的体量多少和快慢如何，因此，杭城住宅楼盘一年多后或将迎来一个少量供应期，间或会出现断层，而商业楼盘的供应和销售则会正常一些，维持在比较平稳的水平之上。

近十个新盘带来37万方供应

滨江写字楼步入“丰水期”

今明两年，经历了一段时间“枯水期”的滨江写字楼即将进入“丰水期”。一向成交量和成交价格都较为平稳、走势企稳的滨江写字楼市场，近两年内将迎来不少新丁，近十个楼盘都将全新面市，带来约37万方的体量，滨江写字楼由此进入集中供应期。

在连续经历了三年成交小年后，今年开始滨江写字楼新盘终于井喷。从区域来看，新项目仍然主要集中在滨江区政府板块，打头阵的是银泰国际，下半年还有星光大道二期以及新盘升华·悦晟中心。此外，为了规避板块内写字楼供应量大增而带来巨大销售压力，多个新盘选择了明年再推写字楼产品，比如融创·云台中心、兴耀房产的60号地块以及寰宇天下等。

点评：滨江板块由于供应量较小，近几年来成交走势一直企稳，90方中小刚需住宅和写字楼都是如此。从写字楼来看，市场的每年可消化量大致有一个上限，因此这批新盘集中供应也将面临较大的竞争，同时，滨江板块和邻近的钱江世纪城板块也将直接构成竞争。而对于想买写字楼的客户来说，近期滨江板块的可选择余地一下子大了很多。